Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 22d korteriühistu
16 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
A. H. Tammsaare pst 22d korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,77/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 515 (€27/m², ≈ €1 407 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€12 532) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 60% (€6 835 → €10 934 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare pst 22d, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (841 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€8 591 (2024) → €10 934 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 532 → €22 515 (2022–2025)
- Suur remondifond€27/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €2,77) · maksed €0,54 (siin €1,08) · remondifond €6/m² (siin €27)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 22d (see ühistu) | – | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 490 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 470 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 270 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 210 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 260 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 240 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 60 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 180 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 150 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 70 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 130 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 390 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 450 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 500 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 550 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,53 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 22d (see ühistu) | – | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 140 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 26 | 180 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Side tn 9 | 190 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 38 | 200 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Papli tn 6a | 230 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11b | 230 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 230 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Papli tn 15 | 240 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 240 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 240 m | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €0,59 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 816 | €0,28 | €15 | €2 928 |
| Heakorrastuse tasu | €1 893 | €0,19 | €10 | €1 713 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 703 | €0,47 | €24 | €800 |
| Remonditasud muude kulude katmisekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 522 | €0,15 | €8 | €3 151 |
| Kokku | €10 934 | €1,08 | €57 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 515 = €27/m² ≈ €1 407 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 934 | €8 591 | €6 094 | €6 835 | +60% |
| sh remondifondi maksed | €6 225 | €3 951 | €1 993 | – | ×3,1 |
| Remondifondi kogutud | €9 165 | €4 037 | €5 312 | – | +73% |
| Remondikulud | €6 061 | €3 774 | €1 832 | €2 045 | +196% |
| Remondifondi jääk | €22 515 | €19 580 | €14 366 | €12 532 | +80% |
| Raha | €22 920 | €20 450 | €16 250 | €14 400 | +59% |
| Reservkapital | €3 002 | €3 002 | €3 002 | €3 002 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 192 | €8 591 | €6 392 | €6 835 | +64% |
| Aasta tulem | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Pärnu linn, A.H.Tammsaare pst 22d tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare pst 22d korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 22d korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 515 (€27/m², ≈ €1 407 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 532. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas A. H. Tammsaare pst 22d korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas A. H. Tammsaare pst 22d korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 835 ja 2025. aastal €10 934 — muutus +60%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare pst 22d korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €2,77/m² kuus); remondifond €6,00/m² (siin €27/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 22d korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80512197; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 841 m².