Tallinn, Linda tn 14 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Linda tn 14 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €109 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,48/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Linda tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (473 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €2,48) · maksed €1,24 (siin €0,29) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Linda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 14 (see ühistu) | – | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 2 | 140 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 120 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 5 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Linda tn 6 | 90 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Linda tn 7 | 70 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 70 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,15 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 14 (see ühistu) | – | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 30 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 50 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 60 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 60 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 60 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 70 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 80 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 90 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 90 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 90 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,24 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 620 | €1 604 | €1 604 | €1 604 | ≈ |
| Raha | €15 475 | €10 781 | €13 610 | €14 086 | +9,9% |
| Reservkapital | €620 | €620 | €620 | €620 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 078 | €2 524 | €1 661 | €1 282 | −16% |
| Aasta tulem | €672 | −€920 | −€57 | €322 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Linda tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €109 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,29/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kas Linda tn 14 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Linda tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 604 ja 2025. aastal €1 620 — muutus +1,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Linda tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €2,48/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Linda tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80277425; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 473 m².