Tallinn, Kivimurru tn 3a korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kivimurru tn 3a korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 133 (€13/m², ≈ €678 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 50% (€7 672 → €3 810 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kivimurru tn 3a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (648 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €8 133 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 (siin €2,57) · maksed €1,27 (siin €0,49) · remondifond €6/m² (siin €13)
Samal tänaval: Kivimurru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 3a (see ühistu) | – | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 40 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 40 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 30 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 250 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 40 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 360 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 60 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 180 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 320 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 370 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 470 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 400 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 490 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 510 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 540 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,30 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 3a (see ühistu) | – | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 90 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 110 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 6 | 120 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 130 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 140 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 140 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 8 | 150 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 160 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 160 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 160 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,09 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 810 | €0,49 | €26 | €4 158 |
| Eelmiste periodide kommunaalmaksetetulud | €0 | €0,00 | €0 | €1 179 | |
| Kokku | €3 810 | €0,49 | €26 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 133 = €13/m² ≈ €678 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 810 | €5 337 | €8 297 | €8 604 | €7 672 | −50% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €4 190 | €4 390 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €4 242 | €4 242 | – | – | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €8 133 | €4 242 | €0 | – | – | – |
| Raha | €21 102 | €17 032 | €12 827 | €10 026 | €15 980 | +32% |
| Reservkapital | €829 | €829 | €829 | €829 | €829 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 503 | €3 925 | €5 496 | €14 558 | €4 846 | −28% |
| Aasta tulem | €310 | €1 488 | €2 801 | −€5 954 | €2 826 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
plaanis on üle vaadata tasu muruniitmise ning maja ja territooriumi koristamise eest.
Plaanid: plaanis on üle vaadata tasu muruniitmise ning maja ja territooriumi koristamise eest.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivimurru tn 3a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,49/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Kivimurru tn 3a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 133 (€13/m², ≈ €678 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kivimurru tn 3a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kivimurru tn 3a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €7 672 ja 2025. aastal €3 810 — muutus −50%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Kivimurru tn 3a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €5,80/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Kivimurru tn 3a korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80153172; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 648 m².