Tartu linn, A. Haava tn 7 // 7a // 7b korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
A. Haava tn 7 // 7a // 7b korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,18/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 256 (€4/m², ≈ €304 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 104) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 25% (€3 018 → €2 262 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: A. Haava 7b, A.Haava 7, A.Haava 7a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 039 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 104 → €4 256 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 · maksed €1,32 (siin €0,18) · remondifond €11/m² (siin €4)
Samal tänaval: A. Haava tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 7 (see ühistu) | – | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 60 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 70 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 130 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €1,40 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 7 (see ühistu) | – | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 60 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 80 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 90 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 90 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 100 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 110 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 120 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 130 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 140 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 140 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,27 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 256 = €4,10/m² ≈ €304 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 262 | €3 964 | €11 314 | €3 018 | −25% |
| Remondifondi jääk | €4 256 | €3 206 | €2 155 | €1 104 | ×3,9 |
| Raha | €7 372 | €5 917 | €3 804 | €2 099 | ×3,5 |
| Reservkapital | €1 326 | €1 325 | €1 325 | €1 325 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 121 | €3 914 | €11 151 | €3 023 | −30% |
| Aasta tulem | €382 | €1 113 | €786 | €146 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 256 €.
liikmeid 8 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Haava tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,18/m² kuus.
Kui suur on A. Haava tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 256 (€4,10/m², ≈ €304 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 104. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. Haava tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas A. Haava tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 018 ja 2025. aastal €2 262 — muutus −25%. Viimase aasta muutus: −43% vs 2024.
Kuidas A. Haava tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €4,10/m²).
Kui suur on A. Haava tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80417470; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 039 m².