Tallinn, J. Köleri tn 6 // Vesivärava tn 5 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
J. Köleri tn 6 // Vesivärava tn 5 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €225 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 051; 2022. aastal oli see €4 495. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 58% (€10 895 → €17 234 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J. Köleri tn 6, Vesivärava tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 · maksed €1,18 · remondifond €15/m²
Samal tänaval: J. Köleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 6 (see ühistu) | – | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 40 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 50 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 70 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 190 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 100 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 100 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 250 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 130 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 320 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 220 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 340 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 250 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 360 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 270 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 290 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €1,10 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 6 (see ühistu) | – | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 36 | 50 m | 12 | – | €3,00 | €30 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 60 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 80 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 90 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Raua tn 34 | 90 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 100 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 110 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 120 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 12a | 120 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| Raua tn 32 | 130 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,30 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €14 368 | €70 | €13 621 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 460 | €7 | €3 173 |
| Soojavee torustiku reondiks kogutud raha | €1 406 | €7 | €0 | |
| Kokku | €17 234 | €84 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 051 ≈ €532 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 234 | €16 794 | €11 388 | €10 895 | +58% |
| sh remondifondi maksed | €1 460 | €3 173 | €1 049 | – | +39% |
| Remondifondi kogutud | €2 586 | €2 910 | €2 354 | – | +9,9% |
| Remondikulud | €2 866 | €3 173 | €1 049 | €321 | ×8,9 |
| Remondifondi jääk | €9 051 | €5 769 | €6 356 | €4 495 | +101% |
| Raha | €8 182 | €6 750 | €7 456 | €6 184 | +32% |
| Reservkapital | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 234 | €18 062 | €11 298 | €10 815 | +59% |
| Aasta tulem | €44 | €22 | €90 | €80 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal tehti erinevaid remonditöid kokku 2 866 euro eest. Aruandeaastal ei olnud KÜ-l palgalisi. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 051 €.
liikmeid 12 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Köleri tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €225 kuus; liikmete maksed kokku €17 234 aastas.
Kui suur on J. Köleri tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 051. Aastal 2022 oli see €4 495.
Kas J. Köleri tn 6 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Köleri tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 895 ja 2025. aastal €17 234 — muutus +58%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas J. Köleri tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on J. Köleri tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80498362; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.