Tallinn, Vase tn 5 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +100% (2025); suur remondifond.
Vase tn 5 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,63/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €48 514 (€29/m², ≈ €1 617 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 133 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €73 667 (≈ €2 456 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 235% (€14 265 → €47 733 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vase tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 664 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €73 667 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +100% (2025)€23 832 (2024) → €47 733 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,63) · maksed €1,59 (siin €2,39) · remondifond €10/m² (siin €29)
Samal tänaval: Vase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 5 (see ühistu) | – | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 3 | 60 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 90 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 7 | 60 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 7a | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 11 | 110 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,39 | €1,79 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 5 (see ühistu) | – | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Tina tn 13 | 40 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 60 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 16 | 70 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 8 | 70 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 5 | 80 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 90 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 16a | 90 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 90 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 19 | 100 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 100 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €1,46 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €48 514 = €29/m² ≈ €1 617 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 667 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 456 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 733 | €23 832 | €21 397 | €14 265 | ×3,3 |
| Remondikulud | €29 970 | €11 887 | €9 985 | €4 279 | ×7,0 |
| Remondifondi jääk | €48 514 | €32 540 | €35 119 | €25 133 | +93% |
| Laenujääk | €73 667 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €54 982 | €39 717 | €38 801 | €28 067 | +96% |
| Reservkapital | €5 438 | €5 438 | €2 072 | €2 072 | +162% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €48 723 | €29 621 | €26 674 | €24 120 | +102% |
| Aasta tulem | −€990 | −€49 | €659 | −€193 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 970 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 514 €.
liikmeid 29 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vase tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,39/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Vase tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €48 514 (€29/m², ≈ €1 617 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 133. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vase tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 667 (≈ €2 456 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vase tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 265 ja 2025. aastal €47 733 — muutus +235%. Viimase aasta muutus: +100% vs 2024.
Kuidas Vase tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,63/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Vase tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80099337; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 664 m².