Tallinn, Kauge tn 12 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Kauge tn 12 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €109 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,75/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 923 (€6/m², ≈ €341 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 562 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €19 282 (≈ €603 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 39% (€51 907 → €31 681 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kauge tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 826 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€28 562 (2022) → €10 923 (2025), samal ajal remonditi €41 566 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€44 080 → €19 282 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €1,75) · maksed €0,90 (siin €1,45) · remondifond €23/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kauge tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 12 (see ühistu) | – | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 100 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 100 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 12 (see ühistu) | – | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 70 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 70 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 80 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 36 | 160 m | 8 | – | €2,16 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 200 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 210 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 220 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 220 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 230 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 230 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €0,90 | €33 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 875 | €0,41 | €23 | €8 546 |
| Koristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €6 245 | €0,28 | €16 | €5 259 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €614 | €0,03 | €2 | €519 |
| Kommunaalmaksete vahe | €22 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Veearvesti mõõteteenus | €276 | €0,01 | €1 | €276 | |
| e-arve teenus | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 629 | €0,35 | €20 | €4 914 |
| Laenuintress kogutudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 185 | €0,05 | €3 | €2 361 |
| Pangalaenühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 815 | €0,31 | €18 | €9 887 |
| Kokku | €31 681 | €1,45 | €83 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 923 = €5,98/m² ≈ €341 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 282 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €603 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 343 ≈ €195 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 343 | 5,56% | 2026-12 |
| – | €16 939 | 5,56% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 681 | €31 762 | €29 453 | €51 907 | −39% |
| sh remondifondi maksed | €7 629 | €4 914 | €4 225 | – | +81% |
| Remondifondi kogutud | €0 | €24 346 | €23 790 | – | −100% |
| Remondikulud | €14 444 | €14 801 | €12 321 | €13 435 | +7,5% |
| Remondifondi jääk | €10 923 | €10 923 | €10 923 | €28 562 | −62% |
| Laenujääk | €19 282 | €26 097 | €35 985 | €44 080 | −56% |
| Raha | €13 172 | €12 836 | €7 973 | €3 502 | ×3,8 |
| Reservkapital | €3 125 | €3 125 | €2 600 | €2 600 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 190 | €28 324 | €25 118 | €51 191 | −41% |
| Aasta tulem | €684 | €1 283 | €2 417 | −€644 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati hoones ja kinnistul järgmised majanduskva kohased ja ettenägemata remonditööd kokku 7628,79 € mahus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 923 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kauge tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €109 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,45/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Kauge tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 923 (€5,98/m², ≈ €341 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 562. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kauge tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 282 (≈ €603 korteri kohta), intress 5,56%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kauge tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €51 907 ja 2025. aastal €31 681 — muutus −39%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kauge tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €1,75/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €5,98/m²).
Kui suur on Kauge tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80018215; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 826 m².