Tallinn, M. Härma tn 1 korteriühistu
180 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025).
M. Härma tn 1 korteriühistu on 180 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,49/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 582 (€2/m², ≈ €87 korteri kohta); 2022. aastal oli see €196 708 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 117% (€57 132 → €123 717 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: M. Härma tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (10 136 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€196 708 (2022) → €15 582 (2025), samal ajal remonditi €344 281 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025)€93 937 (2024) → €123 717 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €2,49) · maksed €1,22 (siin €1,02) · remondifond €11/m² (siin €2)
Samal tänaval: M. Härma tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 1 (see ühistu) | – | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 110 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 350 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 390 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 1 (see ühistu) | – | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 70 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 80 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 100 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 110 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 130 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 140 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 140 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 160 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 210 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 220 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €1,15 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 180 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €48 650 | €0,40 | €23 | €48 650 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €75 067 | €0,62 | €35 | €45 287 |
| Kokku | €123 717 | €1,02 | €57 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 582 = €1,54/m² ≈ €87 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €123 717 | €93 937 | €269 030 | €57 132 | +117% |
| Remondifondi kogutud | €54 737 | €50 681 | €43 789 | – | +25% |
| Remondikulud | €75 067 | €45 287 | €223 927 | €18 028 | ×4,2 |
| Remondifondi jääk | €15 582 | €32 912 | €23 462 | €196 708 | −92% |
| Raha | €64 545 | €71 506 | €60 237 | €228 990 | −72% |
| Reservkapital | €26 327 | €26 327 | €23 327 | €23 327 | +13% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €123 906 | €92 007 | €268 092 | €57 533 | +115% |
| Aasta tulem | €993 | €3 550 | €2 624 | −€317 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
Plaanid: plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
liikmeid 180 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on M. Härma tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on M. Härma tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 582 (€1,54/m², ≈ €87 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €196 708. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas M. Härma tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas M. Härma tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €57 132 ja 2025. aastal €123 717 — muutus +117%. Viimase aasta muutus: +32% vs 2024.
Kuidas M. Härma tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €2,49/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €1,54/m²).
Kui suur on M. Härma tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
180 korterit. Registrikood 80156905; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 10 136 m².