Tallinn, M. Härma tn 5 korteriühistu
180 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +136% (2025).
M. Härma tn 5 korteriühistu on 180 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,53/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €67 339 (€7/m², ≈ €374 korteri kohta); 2022. aastal oli see €171 054 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 106% (€100 198 → €206 765 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: M.Härma 5, M.Härma tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (10 187 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€191 405 (2023) → €67 339 (2025), samal ajal remonditi €201 502 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +136% (2025)€87 637 (2024) → €206 765 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 (siin €2,53) · maksed €1,15 (siin €1,69) · remondifond €11/m² (siin €7)
Samal tänaval: M. Härma tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 5 (see ühistu) | – | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 110 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 240 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 280 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 5 (see ühistu) | – | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 70 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 130 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 160 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 2 | 160 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 170 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 190 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Vikerlase tn 5 | 200 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Võru tn 1 | 210 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 220 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 250 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,29 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 180 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €46 450 | €0,38 | €22 | €46 450 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €160 315 | €1,31 | €74 | €41 187 |
| Kokku | €206 765 | €1,69 | €96 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €67 339 = €6,61/m² ≈ €374 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €206 765 | €87 637 | €94 815 | €100 198 | +106% |
| Remondifondi kogutud | €38 718 | €68 717 | €38 717 | – | ≈ |
| Remondikulud | €160 315 | €41 187 | €48 366 | €53 749 | +198% |
| Remondifondi jääk | €67 339 | €188 936 | €191 405 | €171 054 | −61% |
| Raha | €129 454 | €250 871 | €260 714 | €256 387 | −50% |
| Reservkapital | €21 000 | €21 000 | €21 000 | €11 508 | +82% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €204 207 | €85 185 | €89 671 | €88 858 | +130% |
| Aasta tulem | €3 962 | €3 309 | €5 680 | €15 855 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 160 315 € eest ja remondifondi koguti 38 718 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 339 €.
liikmeid 199 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on M. Härma tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,69/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on M. Härma tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €67 339 (€6,61/m², ≈ €374 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €171 054. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas M. Härma tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas M. Härma tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €100 198 ja 2025. aastal €206 765 — muutus +106%. Viimase aasta muutus: +136% vs 2024.
Kuidas M. Härma tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus (siin €2,53/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €6,61/m²).
Kui suur on M. Härma tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
180 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80053238; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 10 187 m².