Tallinn, P. Pinna tn 3 korteriühistu
105 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025).
P. Pinna tn 3 korteriühistu on 105 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,74/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagna asum).
Ühistul on laenu €128 529 (≈ €1 224 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 79% (€39 893 → €71 602 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: P. Pinna tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 338 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €128 529 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€53 880 (2024) → €71 602 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 (siin €2,74) · maksed €1,06 (siin €1,12) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: P. Pinna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 3 (see ühistu) | – | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 50 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 290 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 250 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 160 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 230 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 280 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,92 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 3 (see ühistu) | – | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 50 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 70 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 120 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 130 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 160 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 170 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 200 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 210 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 230 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 230 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,06 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 105 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €35 495 | €0,55 | €28 | €31 385 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €33 729 | €0,53 | €27 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 027 | €0,02 | €1 | €899 |
| Pangalaenühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €720 | €0,01 | €1 | €20 635 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €631 | €0,01 | €1 | €961 |
| Kokku | €71 602 | €1,12 | €57 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€128 529 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 224 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €71 602 | €53 880 | €80 941 | €39 893 | +79% |
| sh remondifondi maksed | €33 729 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €35 478 | €21 535 | €46 288 | €8 397 | ×4,2 |
| Laenujääk | €128 529 | €0 | €20 635 | €66 144 | +94% |
| Raha | €28 809 | €27 794 | €14 946 | €32 852 | −12% |
| Reservkapital | €11 709 | €11 709 | €11 709 | €11 709 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €71 794 | €53 940 | €78 027 | €37 973 | +89% |
| Aasta tulem | €22 | €17 | €12 | €7 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
juhatuses 7 liiget · liikmeid 105 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on P. Pinna tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kas P. Pinna tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €128 529 (≈ €1 224 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas P. Pinna tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €39 893 ja 2025. aastal €71 602 — muutus +79%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas P. Pinna tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus (siin €2,74/m² kuus); remondifond €7,90/m².
Kui suur on P. Pinna tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
105 korterit, juhatuses 7 liiget. Registrikood 80048475; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 338 m².