Tallinn, Vikerlase tn 13 korteriühistu
288 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Vikerlase tn 13 korteriühistu on 288 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,61/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €280 212 (€18/m², ≈ €973 korteri kohta); 2022. aastal oli see €145 821 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€55 702 → €68 788 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vikerlase tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (16 008 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€18/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €2,61) · maksed €1,02 (siin €0,36) · remondifond €6/m² (siin €18)
Samal tänaval: Vikerlase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 13 (see ühistu) | – | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 420 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 350 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 360 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 280 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 300 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 250 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 90 m | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 160 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 180 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 300 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 370 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,08 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 13 (see ühistu) | – | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 130 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 10 | 160 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Kahu tn 4 | 190 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 200 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 2 | 200 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 220 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Pikri tn 8 | 230 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Pikri tn 3 | 240 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| M. Härma tn 5 | 250 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 250 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,94 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 288 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €67 240 | €0,35 | €19 | €67 240 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 548 | €0,01 | €0 | €4 602 |
| Kokku | €68 788 | €0,36 | €20 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €280 212 = €18/m² ≈ €973 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €68 788 | €71 842 | €364 015 | €55 702 | +23% |
| Remondifondi kogutud | €212 576 | €115 254 | €115 254 | – | +84% |
| Remondikulud | €1 548 | €4 602 | €302 544 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €280 212 | €166 505 | −€41 469 | €145 821 | +92% |
| Raha | €373 968 | €241 806 | €75 645 | €252 689 | +48% |
| Reservkapital | €40 998 | €40 998 | €40 998 | €40 998 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €60 582 | €72 803 | €355 615 | €61 710 | ≈ |
| Aasta tulem | €16 118 | €5 024 | €12 324 | −€2 250 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 286 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vikerlase tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,61/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,36/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Vikerlase tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €280 212 (€18/m², ≈ €973 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €145 821. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vikerlase tn 13 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vikerlase tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €55 702 ja 2025. aastal €68 788 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: −4,3% vs 2024.
Kuidas Vikerlase tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €2,61/m² kuus); remondifond €6,45/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Vikerlase tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
288 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80097232; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 16 008 m².