Tallinn, Tööstuse tn 12, Tööstuse tn 12a korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Tööstuse tn 12, Tööstuse tn 12a korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 034; 2022. aastal oli see €6 303. Ühistul on laenu €14 324 (≈ €2 387 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€2 747 → €4 172 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tööstuse tn 12, Tööstuse tn 12a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 438 (2023) → €1 034 (2025), samal ajal remonditi €7 113 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€19 822 → €14 324 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 · maksed €1,42 · remondifond €27/m²
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 12 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 140 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 130 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 100 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 80 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 110 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 90 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 60 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 60 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 80 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 60 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 110 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 100 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 100 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 130 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 240 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,38 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 12 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Kalju tn 10 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 7 | 40 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 50 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kalju põik 4 | 60 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 60 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Kalju tn 5 | 90 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju põik 6 | 90 m | 11 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 3 | 90 m | 1 | – | €5,67 | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 6 | 90 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 110 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,69 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €784 | €11 | €785 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 259 | €17 | €1 113 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 037 | €14 | €6 076 |
| Laenu intressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 092 | €15 | €1 453 |
| Kokku | €4 172 | €58 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 034 ≈ €172 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 324 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 387 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 191 ≈ €183 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 324 | 6,59% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 172 | €9 427 | €3 994 | €2 747 | +52% |
| Remondifondi kogutud | €793 | €861 | €1 206 | – | −34% |
| Remondikulud | €1 037 | €6 076 | €726 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 034 | €1 155 | €6 438 | €6 303 | −84% |
| Laenujääk | €14 324 | €16 346 | €18 131 | €19 822 | −28% |
| Raha | €1 701 | €1 860 | €7 024 | €6 523 | −74% |
| Reservkapital | €938 | €938 | €938 | €938 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 407 | €7 760 | €2 478 | €1 321 | +82% |
| Aasta tulem | €689 | €226 | €50 | €430 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kirgenson on täitnud 2025. aastal põhikirjalisi tegevusi.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €119 kuus; liikmete maksed kokku €4 172 aastas.
Kui suur on Tööstuse tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 034. Aastal 2022 oli see €6 303.
Kas Tööstuse tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 324 (≈ €2 387 korteri kohta), intress 6,59%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 747 ja 2025. aastal €4 172 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: −56% vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus; remondifond €27/m².
Kui suur on Tööstuse tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80013620; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.