Tallinn, Tööstuse tn 2a korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2022. aastal; väike reservkapital.
Tööstuse tn 2a korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,77/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 998 (€101/m², ≈ €5 250 korteri kohta); 2021. aastal oli see €10 561 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €28 008 (≈ €7 002 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 303% (€990 → €3 986 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,45/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 2a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (207 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€30 439 (2022) → €20 998 (2025), samal ajal remonditi €4 724 eest
- Uus laen 2022. aastallaenujääk €28 008 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€153 — alla ühe kuu kulude (€189)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€101/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,45 (siin €5,77) · maksed €1,38 (siin €1,60) · remondifond €25/m² (siin €101)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 2a (see ühistu) | – | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 30 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 40 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 70 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 20 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 40 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 60 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 180 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 200 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 130 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 190 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 240 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 220 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 220 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 250 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 360 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 2a (see ühistu) | – | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Kalju põik 8 | 50 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 50 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 6 | 70 m | 11 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 80 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 4 | 90 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 100 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 100 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Niine tn 13 | 110 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Niine tn 10 | 110 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,62 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €646 | €0,26 | €13 | €641 | |
| Heakorratasud | €1 371 | €0,55 | €29 | €940 | |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €31 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €250 | €0,10 | €5 | €250 |
| Remondifond laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 719 | €0,69 | €36 | €2 324 |
| Kokku | €3 986 | €1,60 | €83 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 998 = €101/m² ≈ €5 250 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 008 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 002 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 539 ≈ €295 kuus (€74 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €28 008 | Euribor + 6,00% | 2032-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 986 | €4 186 | €7 153 | €43 693 | €990 | ×4,0 |
| sh remondifondi maksed | €0 | €31 | €3 953 | €42 061 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €10 294 | €10 295 | €4 511 | €1 618 | – | ×6,4 |
| Remondikulud | €250 | €281 | €4 193 | €63 216 | €360 | −31% |
| Remondifondi jääk | €20 998 | €15 726 | €10 719 | €30 439 | €10 561 | +99% |
| Laenujääk | €28 008 | €31 311 | €34 244 | €57 975 | €0 | – |
| Raha | €13 562 | €9 322 | €5 129 | €25 206 | €6 819 | +99% |
| Reservkapital | €153 | €153 | €153 | €153 | €153 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 267 | €1 870 | €4 833 | €64 148 | €1 009 | +125% |
| Aasta tulem | €0 | −€8 | −€9 | −€12 | −€10 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tööstuse 2a asutati 08.05.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tööstuse 2a sõlmis 21.05.2003.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €219 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,60/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 998 (€101/m², ≈ €5 250 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €10 561. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tööstuse tn 2a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 008 (≈ €7 002 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €990 ja 2025. aastal €3 986 — muutus +303%. Viimase aasta muutus: −4,8% vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,45/m² kuus (siin €5,77/m² kuus); remondifond €25/m² (siin €101/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80147378; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 207 m².