Tallinn, Tuulemäe tn 7 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +74% (2025); väike reservkapital.
Tuulemäe tn 7 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €252 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,82/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Ühistul on laenu €91 135 (≈ €11 392 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 97% (€10 674 → €21 080 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tuulemae 7, Tuulemäe tn. 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (363 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€13 836 → €91 135 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +74% (2025)€12 148 (2024) → €21 080 (2025)
- Väike reservkapital€1 300 — alla ühe kuu kulude (€1 757)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €5,82) · maksed €1,13 (siin €4,83) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Tuulemäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 7 (see ühistu) | – | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 40 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 50 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 60 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 30 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,73 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 7 (see ühistu) | – | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Majaka tn 46 | 40 m | 13 | €1,22 | €0,79 | €6 | ei | 2025 |
| Majaka tn 48 | 50 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | ei | 2025 |
| Majaka tn 44 | 50 m | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Majaka tn 42 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Majaka tn 50 | 70 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 80 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 80 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Majaka tn 40 | 90 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | ei | 2025 |
| Majaka tn 52 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | ei | 2025 |
| Majaka tn 47 | 100 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,07 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 489 | €0,80 | €36 | €3 489 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 300 | €3,97 | €180 | €8 393 |
| vara kindlustusedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €291 | €0,07 | €3 | €266 |
| Kokku | €21 080 | €4,83 | €220 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€91 135 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 392 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 080 | €12 148 | €10 455 | €10 674 | +97% |
| sh remondifondi maksed | €17 300 | €8 393 | €7 069 | – | +145% |
| Remondikulud | €17 293 | €8 715 | €7 485 | €7 782 | +122% |
| Laenujääk | €91 135 | €60 571 | €12 735 | €13 836 | ×6,6 |
| Raha | €1 345 | €14 361 | €5 945 | €7 747 | −83% |
| Reservkapital | €1 300 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 080 | €12 148 | €10 455 | €10 674 | +97% |
| Aasta tulem | €21 | €24 | €7 | −€156 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 293 € eest.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemäe tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €252 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,83/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kas Tuulemäe tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €91 135 (≈ €11 392 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemäe tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 674 ja 2025. aastal €21 080 — muutus +97%. Viimase aasta muutus: +74% vs 2024.
Kuidas Tuulemäe tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €5,82/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Tuulemäe tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80196885; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 363 m².