Tallinn, Tuulemäe tn 3 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Tuulemäe tn 3 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,98/m² kuus.
Ühistul on laenu €2 946 (≈ €368 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2024 8% (€19 111 → €17 677 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,41/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemäe tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (494 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€2 501 → €2 946 (2023–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,41 · maksed €1,15 (siin €2,98) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Tuulemäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 3 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 30 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 60 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 40 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 50 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,73 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 3 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Kivimurru tn 43 | 40 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 60 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 60 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 45 | 70 m | 28 | €3,60 | €2,03 | – | €53 017 | 2025 |
| Majaka tn 42 | 80 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Majaka tn 46 | 80 m | 13 | €1,22 | €0,79 | €6 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 90 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 48 | 90 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 90 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Majaka tn 44 | 90 m | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €1,15 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 946 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €368 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 677 | €21 030 | €19 111 | −7,5% |
| Remondikulud | €2 741 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €2 946 | €2 501 | – | +18% |
| Raha | €1 301 | €3 625 | €3 611 | −64% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 239 | €15 475 | €14 370 | ≈ |
| Aasta tulem | €340 | €2 621 | €3 160 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KÜ TULP põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemäe tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,98/m² kuus.
Kas Tuulemäe tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €2 946 (≈ €368 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemäe tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 111 ja 2024. aastal €17 677 — muutus −7,5%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2023.
Kuidas Tuulemäe tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,41/m² kuus; remondifond €5,60/m².
Kui suur on Tuulemäe tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80052554; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 494 m².