Narva linn, A. Puškini tn 45a korteriühistu
59 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025); väike reservkapital.
A. Puškini tn 45a korteriühistu on 59 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,25/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 119% (€15 094 → €33 085 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,37/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Puškini tn 45a, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 197 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025)€25 386 (2024) → €33 085 (2025)
- Väike reservkapital€1 566 — alla ühe kuu kulude (€2 570)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,37 · maksed €1,15 (siin €1,25) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: A. Puškini tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 45a (see ühistu) | – | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 840 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 1 790 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 1 800 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 1 740 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 1 730 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 1 570 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 1 440 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 1 490 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 1 340 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 1 400 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 1 290 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 1 340 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 1 260 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 1 140 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 1 100 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,96 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 45a (see ühistu) | – | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 170 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 200 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 220 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 240 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 250 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 260 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 260 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 260 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 260 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 270 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €0,98 | €2 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 085 | €25 386 | €21 611 | €15 094 | +119% |
| Raha | €19 431 | €12 679 | €21 888 | €14 137 | +37% |
| Reservkapital | €1 566 | €1 566 | €1 566 | €1 566 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 842 | €25 540 | €19 708 | €28 798 | +7,1% |
| Aasta tulem | €5 204 | €2 710 | €3 625 | −€13 078 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. plaanis on ehitusprojekti vormistamine ning jooksvad remonditööd.
Plaanid: plaanis on ehitusprojekti vormistamine ning jooksvad remonditööd.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 58 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Puškini tn 45a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus.
Kas A. Puškini tn 45a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas A. Puškini tn 45a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 094 ja 2025. aastal €33 085 — muutus +119%. Viimase aasta muutus: +30% vs 2024.
Kuidas A. Puškini tn 45a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,37/m² kuus; remondifond €3,50/m².
Kui suur on A. Puškini tn 45a korteriühistu ja kes seda haldab?
59 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80250416; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 197 m².