Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu
96 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu on 96 korteriga korteriühistu – Narva linn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,26/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 482 (€3/m², ≈ €151 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 330. Ühistul on laenu €27 360 (≈ €285 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 62% (€40 106 → €64 797 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20 a, Rakvere tn 20 b, Rakvere tn 20 c, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 146 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€56 719 → €27 360 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €3,26) · maksed €0,92 (siin €1,05) · remondifond €4/m² (siin €3)
Samal tänaval: Rakvere tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 20 (see ühistu) | – | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 490 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 480 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 560 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 610 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 670 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 720 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 780 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 760 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 830 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 570 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 700 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 710 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 720 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,95 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 20 (see ühistu) | – | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Sepa tn 13 | 180 m | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Sepa tn 11 | 190 m | 8 | €3,13 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 9 | 210 m | 8 | €3,58 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Sepa tn 8 | 360 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 420 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 440 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 460 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 460 m | 24 | – | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 5 | 480 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Sepa tn 3 | 490 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €0,86 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 96 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €32 933 | €0,53 | €29 | €30 873 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €31 864 | €0,52 | €28 | €24 345 |
| Kokku | €64 797 | €1,05 | €56 |
Võrdlus: Vanalinna linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 482 = €2,81/m² ≈ €151 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 360 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €285 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €64 797 | €55 218 | €65 855 | €40 106 | +62% |
| sh remondifondi maksed | €31 864 | €24 345 | €36 267 | – | −12% |
| Remondifondi kogutud | €30 033 | €25 747 | €28 528 | – | +5,3% |
| Remondikulud | €30 363 | €22 398 | €34 643 | €11 186 | +171% |
| Remondifondi jääk | €14 482 | €11 498 | €5 810 | €16 330 | −11% |
| Laenujääk | €27 360 | €37 469 | €47 122 | €56 719 | −52% |
| Raha | €25 738 | €27 062 | €14 826 | €33 189 | −22% |
| Reservkapital | €7 411 | €7 411 | €7 411 | €7 411 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €65 713 | €51 066 | €61 145 | €35 247 | +86% |
| Aasta tulem | −€2 135 | €2 292 | €3 326 | €6 171 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu asukoht on Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c , Narva, Ida- Virumaa, Eesti Vabariik.
liikmeid 91 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rakvere tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Rakvere tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 482 (€2,81/m², ≈ €151 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 330.
Kas Rakvere tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 360 (≈ €285 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rakvere tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 106 ja 2025. aastal €64 797 — muutus +62%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Rakvere tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €3,26/m² kuus); remondifond €4,40/m² (siin €2,81/m²).
Kui suur on Rakvere tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
96 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80180335; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 146 m².