Narva linn, Hariduse tn 28 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laen on tagasi makstud.
Hariduse tn 28 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €121 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,94/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalevi linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 9% (€35 626 → €32 393 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hariduse tn 28, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 373 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€10 176 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 (siin €2,94) · maksed €1,03 (siin €0,80) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Hariduse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 28 (see ühistu) | – | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 440 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 50 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 28 (see ühistu) | – | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 11 | 60 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Kevade tn 3 | 100 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 180 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 190 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 230 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 230 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 21 | 240 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 250 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 250 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 260 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €0,98 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 477 | €0,58 | €24 | €22 667 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 095 | €0,20 | €8 | €8 095 |
| Krediit | €0 | €0,00 | €0 | €3 238 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €821 | €0,02 | €1 | €801 |
| Kokku | €32 393 | €0,80 | €34 |
Võrdlus: Kalevi linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 393 | €34 801 | €37 158 | €35 626 | −9,1% |
| sh remondifondi maksed | €8 095 | €8 095 | €8 095 | – | ≈ |
| Remondikulud | €12 627 | €11 288 | €13 412 | €16 435 | −23% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €3 059 | €10 176 | −100% |
| Raha | €44 900 | €40 661 | €30 232 | €19 292 | +133% |
| Reservkapital | €7 889 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 297 | €26 095 | €26 574 | €28 237 | +3,8% |
| Aasta tulem | €3 267 | €8 892 | €10 234 | €7 625 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 627 € eest.
liikmeid 76 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hariduse tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €121 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,80/m² kuus. Kalevi linnaosa asum mediaan oli €3,29/m² kuus.
Kas Hariduse tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Hariduse tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 626 ja 2025. aastal €32 393 — muutus −9,1%. Viimase aasta muutus: −6,9% vs 2024.
Kuidas Hariduse tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus (siin €2,94/m² kuus); remondifond €4,65/m².
Kui suur on Hariduse tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80250596; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 373 m².