Narva linn, Rakvere tn 38 korteriühistu
78 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025); laen on tagasi makstud.
Rakvere tn 38 korteriühistu on 78 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,02/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalevi linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 7% (€38 250 → €35 586 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rakvere tn 38, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 247 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€28 254 (2024) → €35 586 (2025)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€12 743 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €3,02) · maksed €0,92 (siin €0,91) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Rakvere tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 38 (see ühistu) | – | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 720 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 230 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 250 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 160 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 110 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 50 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 50 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 80 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 110 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 180 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 90 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 130 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 180 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,00 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 38 (see ühistu) | – | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 120 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 150 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 160 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 190 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kevade tn 11 | 190 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 200 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 3 | 220 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 240 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 240 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 250 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €0,81 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 586 | €28 254 | €25 308 | €38 250 | −7,0% |
| Remondikulud | €12 876 | €18 136 | €17 232 | €16 783 | −23% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €4 845 | €12 743 | −100% |
| Raha | €12 957 | €4 911 | €2 594 | €8 088 | +60% |
| Reservkapital | €12 165 | €9 971 | €6 315 | €6 315 | +93% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 780 | €30 309 | €30 007 | €27 342 | +16% |
| Aasta tulem | €5 222 | −€1 875 | −€4 503 | €11 087 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 78 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rakvere tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Kalevi linnaosa asum mediaan oli €3,29/m² kuus.
Kas Rakvere tn 38 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rakvere tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 250 ja 2025. aastal €35 586 — muutus −7,0%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Rakvere tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €3,02/m² kuus); remondifond €3,75/m².
Kui suur on Rakvere tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
78 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80175660; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 247 m².