Narva linn, Hariduse tn 26 korteriühistu
79 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Hariduse tn 26 korteriühistu on 79 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalevi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €199 294 (≈ €2 523 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€49 529 → €57 468 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hariduse tn 26, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 300 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€226 309 → €199 294 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 (siin €2,98) · maksed €0,99 (siin €1,45) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Hariduse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 26 (see ühistu) | – | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 390 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 50 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 26 (see ühistu) | – | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Kevade tn 3 | 90 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | ei | 2025 |
| Kevade tn 11 | 100 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 220 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 240 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 21 | 240 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 250 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 260 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 280 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 280 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 30 | 280 m | 32 | €3,12 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €0,99 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€199 294 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 523 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 867 ≈ €906 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €199 294 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 468 | €54 770 | €51 328 | €49 529 | +16% |
| Remondikulud | €38 343 | €12 859 | €41 633 | €14 868 | +158% |
| Laenujääk | €199 294 | €209 310 | €217 747 | €226 309 | −12% |
| Raha | €8 833 | €30 015 | €31 864 | €53 466 | −83% |
| Reservkapital | €9 261 | €3 347 | €3 347 | €3 347 | +177% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €72 494 | €43 364 | €68 670 | €48 339 | +50% |
| Aasta tulem | €505 | €83 | €1 276 | €1 399 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse peasuundamisteks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, vee- ja gaasiga varustamiseja, kaabeltelevisiooni teenindamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
liikmeid 76 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hariduse tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,45/m² kuus. Kalevi linnaosa asum mediaan oli €3,29/m² kuus.
Kas Hariduse tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €199 294 (≈ €2 523 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hariduse tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €49 529 ja 2025. aastal €57 468 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +4,9% vs 2024.
Kuidas Hariduse tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €4,65/m².
Kui suur on Hariduse tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
79 korterit. Registrikood 80218606; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 300 m².