Narva linn, Rakvere tn 85 korteriühistu
88 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Rakvere tn 85 korteriühistu on 88 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,23/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 47% (€110 671 → €162 534 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rakvere tn 85, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 193 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 301 — alla ühe kuu kulude (€13 317)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 · maksed €0,91 (siin €3,23) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Rakvere tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 85 (see ühistu) | – | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 700 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 210 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 250 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 150 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 110 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 80 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 90 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 120 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 170 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 170 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 130 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 50 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 100 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €0,95 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 85 (see ühistu) | – | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 160 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 160 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 170 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 210 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 210 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 15 | 230 m | 90 | €3,07 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 240 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 260 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kevade tn 11 | 270 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 280 m | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €0,79 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €162 534 | €139 183 | €116 481 | €110 671 | +47% |
| Raha | €16 695 | €11 662 | €10 611 | €20 577 | −19% |
| Reservkapital | €2 301 | €2 301 | €2 301 | €2 301 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €159 809 | €134 658 | €128 219 | €133 031 | +20% |
| Aasta tulem | €5 118 | €5 905 | −€11 592 | −€22 144 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rakvere tn 85 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,23/m² kuus.
Kas Rakvere tn 85 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rakvere tn 85 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €110 671 ja 2025. aastal €162 534 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Rakvere tn 85 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus; remondifond €2,80/m².
Kui suur on Rakvere tn 85 korteriühistu ja kes seda haldab?
88 korterit. Registrikood 80170704; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 193 m².