Saue vald, Laagri alevik, Tuleviku tn 1 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Laagri alevik, Tuleviku tn 1 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Ühistul on laenu €3 280 (≈ €364 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuleviku tn 1, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (410 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 368 → €3 280 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €2,88) · maksed €0,87 (siin €1,28) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Tuleviku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuleviku tn 1 (see ühistu) | – | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 60 m | 16 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuleviku tn 1 (see ühistu) | – | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 100 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Urva tn 7 | 110 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaali tn 1 | 120 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 160 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 210 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 220 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Redise tn 2 | 230 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 250 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 260 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Redise tn 4 | 280 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €0,84 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 280 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €364 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 296 | €6 296 | €6 296 | €6 296 | ≈ |
| Laenujääk | €3 280 | €6 031 | €8 725 | €11 368 | −71% |
| Raha | €9 786 | €8 752 | €8 104 | €9 278 | +5,5% |
| Reservkapital | €1 100 | €1 100 | €1 100 | €1 100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 304 | €5 574 | €7 446 | €5 672 | −6,5% |
| Aasta tulem | €992 | €722 | −€1 150 | €624 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuleviku tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Tuleviku tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 280 (≈ €364 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuleviku tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 296 ja 2025. aastal €6 296 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tuleviku tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Tuleviku tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80272617; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 410 m².