Tallinn, Süsta tn 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025); laenujääk väheneb.
Süsta tn 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,99/m² kuus.
Ühistul on laenu €25 970 (≈ €3 246 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 138% (€4 519 → €10 772 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Süsta tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (451 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025)€5 533 (2024) → €10 772 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 845 → €25 970 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 · maksed €1,23 (siin €1,99) · remondifond €26/m²
Samal tänaval: Süsta tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 80 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 40 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Süsta tn 7 | 60 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 90 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 14 | 230 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,41 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Ketta tn 2 | 90 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 90 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 110 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 150 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 160 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 170 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 200 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 210 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 210 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 240 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €1,01 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €541 | €0,10 | €6 | €346 |
| Heakorratasud | €541 | €0,10 | €6 | €346 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 190 | €0,22 | €12 | €1 212 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 067 | €1,49 | €84 | €3 227 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €433 | €0,08 | €5 | €402 |
| Kokku | €10 772 | €1,99 | €112 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 970 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 246 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 887 ≈ €157 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €25 970 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 772 | €5 533 | €15 793 | €4 519 | +138% |
| sh remondifondi maksed | €8 067 | €3 227 | €13 640 | – | −41% |
| Remondikulud | €10 955 | €3 629 | €14 042 | €2 558 | ×4,3 |
| Laenujääk | €25 970 | €27 745 | €29 291 | €30 845 | −16% |
| Raha | €10 219 | €11 516 | €9 182 | €17 021 | −40% |
| Reservkapital | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 402 | €4 073 | €14 481 | €3 248 | ×3,5 |
| Aasta tulem | €1 826 | €1 462 | €1 314 | €1 273 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 10 955 € eest.
Plaanid: 2026. aastal on plaanis teha korda piirdeaed, kaitsta vundamenti edasiste kahjustuste eest.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Süsta tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,99/m² kuus.
Kas Süsta tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 970 (≈ €3 246 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Süsta tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 519 ja 2025. aastal €10 772 — muutus +138%. Viimase aasta muutus: +95% vs 2024.
Kuidas Süsta tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus; remondifond €26/m².
Kui suur on Süsta tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80221028; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 451 m².