Tallinn, Ketta tn 2 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Ketta tn 2 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,47/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 789 (€42/m², ≈ €2 599 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 940 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €18 838 (≈ €2 355 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 52% (€7 599 → €3 641 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ketta tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (494 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€27 299 → €18 838 (2022–2025)
- Suur remondifond€42/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,47) · maksed €1,62 (siin €0,61) · remondifond €20/m² (siin €42)
Samal tänaval: Ketta tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketta tn 2 (see ühistu) | – | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 190 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketta tn 2 (see ühistu) | – | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 30 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 50 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Kopli tn 99 | 70 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 90 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 140 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 170 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 210 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 230 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 240 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 260 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,82 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €644 | €0,11 | €7 | €534 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 654 | €0,28 | €17 | €6 156 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €627 | €0,11 | €7 | €714 |
| Kindlustuskulude kattekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €716 | €0,12 | €7 | €564 |
| Kokku | €3 641 | €0,61 | €38 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 789 = €42/m² ≈ €2 599 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 838 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 355 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 957 ≈ €246 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 838 | 2,34% | 2031-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 641 | €7 968 | €4 021 | €7 599 | −52% |
| sh remondifondi maksed | €1 654 | €6 156 | €2 261 | – | −27% |
| Remondifondi kogutud | €4 745 | €4 746 | €4 745 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 654 | €7 320 | €2 261 | €5 985 | −72% |
| Remondifondi jääk | €20 789 | €18 938 | €24 448 | €25 940 | −20% |
| Laenujääk | €18 838 | €21 726 | €24 548 | €27 299 | −31% |
| Raha | €2 994 | €1 952 | €8 448 | €9 694 | −69% |
| Reservkapital | €538 | €538 | €538 | €538 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 083 | €8 818 | €3 184 | €6 629 | −53% |
| Aasta tulem | −€69 | −€399 | €52 | €152 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 654 € eest ja remondifondi koguti 4 745 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 789 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ketta tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Ketta tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 789 (€42/m², ≈ €2 599 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 940. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ketta tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 838 (≈ €2 355 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ketta tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 599 ja 2025. aastal €3 641 — muutus −52%. Viimase aasta muutus: −54% vs 2024.
Kuidas Ketta tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,47/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €42/m²).
Kui suur on Ketta tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80004354; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 494 m².