Tallinn, Süsta tn 1 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Süsta tn 1 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €289 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,07/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Ühistul on laenu €47 040 (≈ €9 408 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Süsta tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (460 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€53 876 → €47 040 (2023–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €3,07) · maksed €1,23 (siin €1,88) · remondifond €26/m²
Samal tänaval: Süsta tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 1 (see ühistu) | – | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 40 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Süsta tn 5 | 80 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 140 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 170 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 14 | 320 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,41 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 1 (see ühistu) | – | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Ketta tn 2 | 30 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 50 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 190 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 230 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 230 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 250 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 280 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 280 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 290 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 310 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €1,01 | €25 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 040 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 408 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 370 | €10 370 | €10 370 | €10 370 | ≈ |
| Laenujääk | €47 040 | €50 716 | €53 876 | – | −13% |
| Raha | €8 259 | €5 675 | €6 804 | €12 590 | −34% |
| Reservkapital | €925 | €925 | – | – | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 680 | €6 705 | €10 370 | €10 370 | −26% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Süsta tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €289 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,88/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Süsta tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 040 (≈ €9 408 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Süsta tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 370 ja 2025. aastal €10 370 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Süsta tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €3,07/m² kuus); remondifond €26/m².
Kui suur on Süsta tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80114686; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 460 m².