Tallinn, Rapla tn 5 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Rapla tn 5 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €73 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 278 (€33/m², ≈ €828 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 208 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €26 320 (≈ €2 632 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 29% (€3 198 → €2 257 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rapla tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (252 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 208 (2022) → €8 278 (2025), samal ajal remonditi €19 137 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€32 440 → €26 320 (2022–2025)
- Suur remondifond€33/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €3,35) · maksed €0,91 (siin €0,75) · remondifond €14/m² (siin €33)
Samal tänaval: Rapla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rapla tn 5 (see ühistu) | – | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Rapla tn 6 | 20 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rapla tn 5 (see ühistu) | – | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Kauba tn 36 | 90 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kauba tn 40 | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 100 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 100 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | ei | 2025 |
| Paide tn 2d | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 10 | 120 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 13 | 120 m | 8 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 120 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €0,93 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 278 = €33/m² ≈ €828 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 320 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 632 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 257 | €11 141 | €12 678 | €3 198 | −29% |
| Remondikulud | €432 | €9 381 | €9 324 | €322 | +34% |
| Remondifondi jääk | €8 278 | €5 760 | €9 564 | €16 208 | −49% |
| Laenujääk | €26 320 | €28 593 | €30 579 | €32 440 | −19% |
| Raha | €5 721 | €3 594 | €14 834 | €12 991 | −56% |
| Reservkapital | €760 | €760 | €252 | €252 | ×3,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 279 | €10 884 | €12 495 | €1 770 | +29% |
| Aasta tulem | €45 | €292 | €287 | €1 881 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rapla tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €73 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Rapla tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 278 (€33/m², ≈ €828 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 208. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rapla tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 320 (≈ €2 632 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rapla tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 198 ja 2025. aastal €2 257 — muutus −29%. Viimase aasta muutus: −80% vs 2024.
Kuidas Rapla tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €3,35/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €33/m²).
Kui suur on Rapla tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80317596; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 252 m².