Tallinn, Leigeri tn 4 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Leigeri tn 4 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,33/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 443 (€18/m², ≈ €644 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 386 (≈ €139 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€1 218 → €1 429 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,96/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Leigeri tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (359 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €6 443 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€2 744 → €1 386 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,96 · maksed €1,02 (siin €0,33) · remondifond €13/m² (siin €18)
Samal tänaval: Leigeri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leigeri tn 4 (see ühistu) | – | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 30 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leigeri tn 4 (see ühistu) | – | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Kungla tn 20 | 30 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 40 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Kungla tn 22 | 40 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 50 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 60 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 21 | 70 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 80 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 80 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,90 | €0,92 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €710 | €0,16 | €6 | €710 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €538 | €0,12 | €4 | €538 |
| Sihtotstarbelised tasud remondilaenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €181 | €0,04 | €2 | €449 |
| Kokku | €1 429 | €0,33 | €12 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 443 = €18/m² ≈ €644 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 386 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €139 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 429 | €1 697 | €21 179 | €1 218 | +17% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €19 867 | – | −100% |
| Remondikulud | – | €0 | €37 768 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €6 443 | €1 703 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €1 386 | €4 580 | €2 744 | – | −49% |
| Raha | €9 419 | €4 458 | €2 540 | €16 345 | −42% |
| Reservkapital | €877 | €877 | €877 | €877 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 095 | €879 | €38 928 | €374 | +193% |
| Aasta tulem | €154 | €466 | −€2 451 | €346 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Leigeri 4 2025 aasta tegevusaruanne. Aruandeperioodil Kogusime raha ja hinnapakkumisi soklikorruse akenda vahetamiseks KÜ Leigeri 4 juhatus
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Leigeri tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,33/m² kuus.
Kui suur on Leigeri tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 443 (€18/m², ≈ €644 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Leigeri tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 386 (≈ €139 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Leigeri tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 218 ja 2025. aastal €1 429 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Leigeri tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,96/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Leigeri tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80141499; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 359 m².