Metsa tn 16 (Pärnu, Pärnu linn) on 1990. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 101 korterit (EHR 103015721). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 2 297 €/m² (hinnanguvahemik 1 957–2 637 €/m², ±15%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Metsa tn 16 on 1990. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 101 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 297/m², 6,1% alla Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 447/m², 10.2026, n=950).
Metsa tn 16 on 1990. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Pärnu linn linnaosas, 101 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (35 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 297 €/m², mis on umbes 6,1% alla Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 447/m², 10.2026, n=950). Tüüpiline korter (1-toaline, 30,2 m²) on ligikaudu €72 842.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1990. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 35 | 28 – 33.3 m² | €2 412 | €63 295–€85 284 |
| 2-toaline | 22 | 45.7 – 61.7 m² | €2 297 | €94 525–€127 365 |
| 3-toaline | 34 | 58.3 – 69.3 m² | €2 205 | €121 925–€164 284 |
| 4-toaline | 10 | 68.2 – 80.8 m² | €2 136 | €141 040–€190 040 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lehetu peatus 76589 m / 1021 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pärnu Koidula Gümnaasium 583 m; riigieksamite tase 68.6/100; lasteaed 2515 m.
Kaal 15%24% tundidest hea, 47% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Rannapark 2710 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=142): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +16,5%.
Kaal 10%1990. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 17.05.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Rannapark 2710 m; toidukauplused 434 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 160 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 142 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +17%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 594 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 24% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 47% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Pärnu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 6 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.371636, 24.542304 · katastritunnus 62513:171:9080.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1991–2000.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1990 |
| Kortereid kokku | 101 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 922 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 47 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 103015721 · kanne muudetud 06.09.2025.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 103015721) →62513:171:9080 · pindala 5 922 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (62513:171:9080) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Pärnu linn, Metsa tn 16 korteriühistu (registrikood 80146522). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €65 856 | €37 868 |
| Remondikulud | €24 082 | €7 631 |
| Remondifondi jääk | €14 289 | €9 123 |
| Raha | €20 288 | €10 661 |
| Aasta tulem | €6 804 | €1 116 |
101 korterit · liikmeid 76 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 123 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00705677) · Postiindeks: 80024
13 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 243/m² (n=13) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 | 1910 | €1 945 | ~€95 694 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 4 | 1910 | €1 967 | ~€96 776 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 5 | 1910 | €2 669 | ~€131 315 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 7 | 1910 | €1 896 | ~€68 655 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 7a | 2005 | €2 243 | ~€110 356 | C ~ | Vaata → |
| Metsa tn 12 | 1992 | €2 166 | ~€106 567 | A | Vaata → |
| Metsa tn 14 | 1989 | €2 029 | ~€126 815 | D | Vaata → |
| Metsa tn 15a | 2004 | €2 253 | ~€110 848 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 16 See hoone | 1990 | €2 297 | ~€72 842 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 103015721 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 62513:171:9080 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Metsa tn 16 on 1990. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Pärnu linn, milles on kokku 101 korterit. EHR kood on 103015721 ja katastritunnus 62513:171:9080. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 297 €/m². Hinnangu vahemik on 1 957–2 637 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €72 842.
2 297 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €91 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €114 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €63 295–€85 284; 2-toaline: €94 525–€127 365; 3-toaline: €121 925–€164 284; 4-toaline: €141 040–€190 040.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 533/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €76 484, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €250–€310 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 76589 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 142 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 24% oli kahes parimas ja 47% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 47 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €140 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,07/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €14 289. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa, Mai asum 70 ühistu mediaan oli €2,57/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.