Pärnu linn, Akadeemia tn 5 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2025).
Akadeemia tn 5 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €223 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,52/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 894 (€12/m², ≈ €679 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 533 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €331 006 (≈ €17 421 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 98% (€779 955 → €18 190 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tn 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 073 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 533 (2022) → €12 894 (2025), samal ajal remonditi €16 192 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2025)€12 699 (2024) → €18 190 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €5,52) · maksed €1,02 (siin €1,41) · remondifond €24/m² (siin €12)
Samal tänaval: Akadeemia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 5 (see ühistu) | – | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 140 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 5 (see ühistu) | – | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 40 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 50 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 80 m | 21 | – | €0,18 | €26 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 100 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 110 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 120 m | 23 | – | €0,17 | €9 | ei | 2025 |
| Pikk tn 1 | 140 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 200 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Vee tn 4 | 200 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 210 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €0,83 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 177 | €0,40 | €23 | €5 001 |
| Heakorrastuse tasu | €3 353 | €0,26 | €15 | €3 068 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €711 | €0,06 | €3 | €956 |
| Remonditasud muude kulude katmisekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 193 | €0,64 | €36 | €2 948 |
| Raamatupidamis teenus | €756 | €0,06 | €3 | €726 | |
| Kokku | €18 190 | €1,41 | €80 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 894 = €12/m² ≈ €679 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€331 006 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €17 421 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 190 | €12 699 | €16 919 | €779 955 | −98% |
| sh remondifondi maksed | €8 904 | €3 735 | €7 993 | – | +11% |
| Remondifondi kogutud | €4 990 | €5 575 | €5 360 | – | −6,9% |
| Remondikulud | €7 348 | €2 510 | €6 334 | €769 408 | −99% |
| Remondifondi jääk | €12 894 | €15 848 | €16 115 | €18 533 | −30% |
| Laenujääk | €331 006 | €348 946 | €363 696 | – | −9,0% |
| Raha | €12 098 | €14 682 | €18 757 | €29 547 | −59% |
| Reservkapital | €4 305 | €4 305 | €4 305 | €2 500 | +72% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 247 | €12 764 | €19 041 | €779 965 | −98% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Pärnu linn, Akadeemia tn 5 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 16 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €223 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Akadeemia tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 894 (€12/m², ≈ €679 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 533. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Akadeemia tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €331 006 (≈ €17 421 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Akadeemia tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €779 955 ja 2025. aastal €18 190 — muutus −98%. Viimase aasta muutus: +43% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €5,52/m² kuus); remondifond €24/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Akadeemia tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit. Registrikood 80371354; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 073 m².