Tallinn, Hundipea tn 3 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Hundipea tn 3 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,23/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Karjamaa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 302 (€6/m², ≈ €287 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 924 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €33 447 (≈ €2 230 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 56% (€8 582 → €13 377 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hundipea tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (689 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 834 (2024) → €4 302 (2025), samal ajal remonditi €4 200 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025)€10 296 (2024) → €13 377 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €16 718 → €14 718
- Väike reservkapital€857 — alla ühe kuu kulude (€981)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€45 873 → €33 447 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 (siin €2,23) · maksed €1,15 (siin €1,62) · remondifond €11/m² (siin €6)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundipea tn 3 (see ühistu) | – | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Tööstuse tn 60 | 30 m | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Tööstuse tn 62a | 60 m | 8 | – | €0,17 | €10 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 62 | 70 m | 12 | €2,85 | €1,15 | €14 | €28 974 | 2025 |
| Tööstuse tn 58 | 70 m | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Tööstuse tn 75 | 100 m | 80 | €3,19 | €1,35 | €1 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 64 | 110 m | 10 | – | €2,34 | – | €9 237 | 2025 |
| Tööstuse tn 79 | 110 m | 48 | €3,04 | €1,14 | €15 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 77 | 130 m | 73 | – | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 81 | 140 m | 48 | €2,35 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 66 | 160 m | 22 | €3,27 | €1,03 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,15 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 073 | €0,86 | €39 | €7 056 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 304 | €0,76 | €35 | €3 240 |
| Kokku | €13 377 | €1,62 | €74 |
Võrdlus: Karjamaa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 302 = €6,24/m² ≈ €287 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€33 447 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 230 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 836 ≈ €403 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 447 | 5,46% | 2031-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 377 | €10 296 | €10 129 | €8 582 | +56% |
| sh remondifondi maksed | €6 304 | €3 240 | €3 113 | – | +103% |
| Remondifondi kogutud | €4 906 | €4 906 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 200 | €362 | €225 | €206 | ×20,4 |
| Remondifondi jääk | €4 302 | €5 834 | €4 168 | €2 924 | +47% |
| Laenujääk | €33 447 | €37 971 | €42 003 | €45 873 | −27% |
| Raha | €14 718 | €16 718 | €15 322 | €10 268 | +43% |
| Reservkapital | €857 | €857 | €857 | €857 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 775 | €7 872 | €3 698 | €2 390 | ×4,9 |
| Aasta tulem | −€502 | −€454 | €3 657 | €4 453 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 200 € eest ja remondifondi koguti 4 906 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 302 €.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hundipea tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Karjamaa asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Hundipea tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 302 (€6,24/m², ≈ €287 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 924. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Hundipea tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €33 447 (≈ €2 230 korteri kohta), intress 5,46%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hundipea tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 582 ja 2025. aastal €13 377 — muutus +56%. Viimase aasta muutus: +30% vs 2024.
Kuidas Hundipea tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus (siin €2,23/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €6,24/m²).
Kui suur on Hundipea tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80396489; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 689 m².