Mere pst 8a (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1886. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 16 korterit (EHR 101015249). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 4 242 €/m² (hinnanguvahemik 3 839–4 645 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Mere pst 8a on 1886. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 16 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €4 242/m², 7,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Mere pst 8a on 1886. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 16 korterit. Kandekonstruktsioon: Looduslik kivi (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (8 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 242 €/m², mis on umbes 7,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (1-toaline, 16,6 m²) on ligikaudu €83 282.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1886. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 14.4 – 31.4 m² | €5 017 | €91 262–€110 422 |
| 2-toaline | 4 | 28.2 – 44.7 m² | €4 751 | €162 957–€197 169 |
| 3-toaline | 1 | 54.1 m² | €4 242 | €207 690–€251 294 |
| 4-toaline | 2 | 85.4 – 90.6 m² | €3 800 | €302 632–€366 168 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Ahtri peatus 41 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Püha Miikaeli Kool 332 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 609 m.
Kaal 15%40% tundidest hea, 19% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Tammsaare park 543 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=184): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -17,7%.
Kaal 10%1886. a; kandekonstruktsioon Looduslik kivi.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1886) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tammsaare park 543 m; toidukauplused 389 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 241 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 184 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -18%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 951 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 40% kahes parimas klassis, 41% keskmises ja 19% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.440441, 24.754181 · katastritunnus 78401:114:0053.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1886 |
| Kortereid kokku | 16 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 796 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Looduslik kivi |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101015249 · kanne muudetud 24.11.2025.
Looduslik kivi · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101015249) →78401:114:0053 · pindala 796 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78401:114:0053) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Mere pst 8a korteriühistu (registrikood 80133755). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €37 891 | €62 136 |
| sh remondifondi maksed | €26 062 | €50 616 |
| Remondikulud | €24 242 | €48 047 |
| Remondifondi jääk | €89 717 | €107 315 |
| Laenujääk | €32 024 | €36 837 |
| Raha | €94 518 | €130 961 |
| Reservkapital | €3 164 | €2 161 |
| Aasta tulem | −€291 | €2 613 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €11 829 | 1,47 |
| Konteineri liigutamise tasu | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €26 062 | 3,24 |
16 korterit · liikmeid 10 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (671 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kesklinna linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636574) · Postiindeks: 10111
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 8a See hoone | 1886 | €4 242 | ~€83 282 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101015249 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:0053 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 7,8–8,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Mere pst 8a on 1886. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 16 korterit. EHR kood on 101015249 ja katastritunnus 78401:114:0053. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 4 242 €/m². Hinnangu vahemik on 3 839–4 645 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €83 282.
4 242 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €212 100 ja 75 m² korteri väärtus umbes €318 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €91 262–€110 422; 2-toaline: €162 957–€197 169; 3-toaline: €207 690–€251 294; 4-toaline: €302 632–€366 168.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 268/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €87 446, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €520–€640 kuus ja brutotootluse hinnang 7,8–8,8%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 41 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 184 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 40% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €143 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €4,71/m² kuus, sh remondifond €3,24/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €89 717. Ühistu laenujääk oli €32 024. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.