Tallinn, Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +87% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €239 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,03/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €62 861 (€57/m², ≈ €2 993 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€27 021) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €20 590 (≈ €980 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 132 % (€14 291 → €33 152 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Kalamaja tn 20a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 107 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +87% (2025)€17 759 (2024) → €33 152 (2025)
- Pieni vararahasto€1 298 — alle kuukauden kulut (€2 762)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€27 021 → €62 861 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€35 127 → €20 590 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€57/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €5,03) · vastikkeet €1,59 (tässä €2,50) · rahasto €8/m² (tässä €57)
Samalla kadulla: Vana-Kalamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 20a (tämä) | – | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 320 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 340 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 330 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 290 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 270 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 300 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 280 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 150 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 40 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 100 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 70 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 190 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 170 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 320 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,85 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 20a (tämä) | – | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 80 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Kalju põik 8 | 80 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 80 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Soo tn 13 | 80 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 90 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 90 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 90 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 90 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 90 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,52 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 412 | €0,18 | €10 | €2 090 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 902 | €0,29 | €15 | €3 351 |
| Heakorratasud | €9 783 | €0,74 | €39 | €8 675 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €627 | €0,05 | €2 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 977 | €1,13 | €59 | €1 486 |
| Tasud laenuintressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 451 | €0,11 | €6 | €2 157 |
| Yhteensä | €33 152 | €2,50 | €132 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €62 861 = €57/m² ≈ €2 993 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 590 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €980 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 615 ≈ €468 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 590 | 5,71% | 2029-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 152 | €17 759 | €14 145 | €14 291 | +132% |
| josta korjausrahasto | €14 977 | €1 486 | €1 727 | – | ×8,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 024 | €13 984 | €13 984 | – | +36% |
| Korjauskulut | €16 428 | €3 643 | €3 921 | €4 068 | ×4,0 |
| Korjausrahaston saldo | €62 861 | €52 465 | €37 084 | €27 021 | +133% |
| Lainasaldo | €20 590 | €25 846 | €30 585 | €35 127 | −41% |
| Rahavarat | €92 886 | €79 227 | €67 735 | €62 572 | +48% |
| Vararahasto | €1 298 | €1 298 | €1 298 | €1 298 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 146 | €17 479 | €14 173 | €14 314 | +132% |
| Tilikauden tulos | €186 | €460 | €159 | €164 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 428 € eest ja remondifondi koguti 19 024 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 62 861 €.
jäseniä 21 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 20a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €239 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,50/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 20a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €62 861 (€57/m², ≈ €2 993 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 021. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vana-Kalamaja tn 20a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 590 (≈ €980 asuntoa kohden), korko 5,71%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 20a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 291 vuonna 2022 ja €33 152 vuonna 2025 — muutos +132%. Viimeisin vuosi: +87% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Kalamaja tn 20a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €5,03/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Kalamaja tn 20a on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80127588; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 107 m².