Tartu linn, Kalda tee 30 korteriühistu
67 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kalda tee 30 korteriühistu on 67 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,15/m² kuus.
Ühistul on laenu €560 896 (≈ €8 372 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€49 669 → €61 259 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tee 30, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 426 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€663 447 → €560 896 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 · maksed €0,89 (siin €1,15) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Kalda tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 30 (see ühistu) | – | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 990 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 880 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 830 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 760 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 720 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 670 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 600 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 570 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 520 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 440 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 430 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 320 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 200 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 34 | 210 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 190 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,72 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 30 (see ühistu) | – | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kaunase pst 32 | 60 m | 30 | €2,55 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 33 | 70 m | 30 | €2,40 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 70 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 24 | 80 m | 15 | €2,91 | €0,89 | €12 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 90 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 34 | 100 m | 30 | €2,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 25 | 100 m | 45 | – | €2,88 | €2 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 120 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 26 | 130 m | 45 | €2,56 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 130 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,21 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 67 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 765 | €0,11 | €7 | €5 759 |
| Heakorratasud | €11 918 | €0,22 | €15 | €11 918 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 830 | €0,20 | €13 | €10 830 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 736 | €0,13 | €8 | €1 900 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €916 | €0,02 | €1 | €916 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €25 094 | €0,47 | €31 | €36 111 |
| Kokku | €61 259 | €1,15 | €76 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€560 896 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 372 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €38 008 ≈ €3 167 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €560 896 | 4,02% | 2037-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 259 | €67 434 | €65 599 | €49 669 | +23% |
| sh remondifondi maksed | €6 736 | €1 900 | – | – | ×3,5 |
| Remondikulud | €8 163 | €3 122 | €4 015 | €0 | – |
| Laenujääk | €560 896 | €598 904 | €631 254 | €663 447 | −15% |
| Raha | €9 994 | €12 873 | €33 619 | €88 857 | −89% |
| Reservkapital | €9 442 | €9 442 | €9 442 | €9 442 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 575 | €33 580 | €34 878 | €39 867 | −3,2% |
| Aasta tulem | €1 524 | €1 798 | €705 | €692 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 72 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tee 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,15/m² kuus.
Kas Kalda tee 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €560 896 (≈ €8 372 korteri kohta), intress 4,02%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalda tee 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €49 669 ja 2025. aastal €61 259 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: −9,2% vs 2024.
Kuidas Kalda tee 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Kalda tee 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
67 korterit. Registrikood 80120379; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 426 m².