Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 2, Ehituse tn 4 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +191% (2025); lainaa lyhennetään.
Jüri alevik, Ehituse tn 2, Ehituse tn 4 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €287 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Jüri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €132 152 (≈ €3 671 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 157 % (€32 580 → €83 633 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,56/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ehituse tn 2, Ehituse tn 4, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 231 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +191% (2025)€28 712 (2024) → €83 633 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€222 974 → €132 152 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,56 (tässä €4,32) · vastikkeet €1,06 (tässä €3,12) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Ehituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 2 (tämä) | – | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 90 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 200 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 230 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 220 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 210 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 160 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 280 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 220 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 290 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 320 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 180 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 240 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 330 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 190 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 270 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,32 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 2 (tämä) | – | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 70 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 80 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 120 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 130 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 180 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 220 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 250 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 270 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 320 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,02 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€132 152 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 671 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 802 ≈ €1 400 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €16 069 | 6,10% | 2028-09 |
| – | €70 577 | 5,80% | 2034-03 |
| – | €45 506 | 5,80% | 2034-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €83 633 | €28 712 | €26 370 | €24 858 | €32 580 | +157% |
| Korjauskulut | €59 247 | €0 | €115 | €0 | €10 663 | ×5,6 |
| Lainasaldo | €132 152 | €147 748 | €161 533 | €206 158 | €222 974 | −41% |
| Rahavarat | €7 | €41 575 | €38 416 | €59 500 | €48 887 | −100% |
| Vararahasto | €9 096 | €9 096 | €9 096 | €8 640 | €7 460 | +22% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €75 293 | €16 888 | €12 720 | €16 440 | €24 966 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | −€540 | €0 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 59 247 € eest. Remonti teostatakse üldkoosolekul kokkulepitud tähtsuse järjekorras või vastavalt tööde kiireloomulisusele (avariiremont). 2025. aastal kulus remonditöödeks 59'247,40 eurot, millest 53'969,90 eurot oli elektrisüsteemide uuendamise tööd, maja ehitusaudit maksis 4'636 eurot, otsaseina fassaadi remont 550 eurot ning lukkude hooldus 91,50 eurot.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehituse tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €287 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,12/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ehituse tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €132 152 (≈ €3 671 asuntoa kohden), korko 5,84%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehituse tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 580 vuonna 2021 ja €83 633 vuonna 2025 — muutos +157%. Viimeisin vuosi: +191% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehituse tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,56/m² / kk (tässä €4,32/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ehituse tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80114504; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 231 m².