Pärnu linn, Lille tn 51 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 101% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Lille tn 51 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €36 064 (€11/m², ≈ €601 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€12 279) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €370 897 (≈ €6 182 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 633% (€24 938 → €432 206 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lille tn 51, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 355 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €370 897 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 101% (2025)€35 981 (2024) → €432 206 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 279 → €36 064 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 · maksed €1,07 · remondifond €4/m² (siin €11)
Samal tänaval: Lille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 51 (see ühistu) | – | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Lille tn 55 | 160 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 51 (see ühistu) | – | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Männi tn 23 | 60 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Männi tn 25 | 60 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Männi tn 21 | 110 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 120 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 160 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lina tn 18b | 190 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lina tn 18a | 220 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 480 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,13 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud sh juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €29 331 | €0,73 | €41 | €25 638 |
| Heakorratasud | €3 810 | €0,09 | €5 | €2 959 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €392 182 | €9,74 | €545 | €6 576 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €755 | €0,02 | €1 | €808 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 128 | €0,15 | €9 | €0 |
| Kokku | €432 206 | €10,73 | €600 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 064 = €11/m² ≈ €601 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€370 897 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 182 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 466 ≈ €789 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €370 897 | Euribor + 1,70% | 2050-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €432 206 | €35 981 | €37 869 | €24 938 | ×17,3 |
| sh remondifondi maksed | €392 182 | €6 576 | €9 758 | – | ×40,2 |
| Remondifondi kogutud | €28 998 | €10 011 | €22 401 | – | +29% |
| Remondikulud | €392 936 | €7 385 | €10 423 | €2 075 | ×189,4 |
| Remondifondi jääk | €36 064 | €34 954 | €12 532 | €12 279 | +194% |
| Laenujääk | €370 897 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €30 355 | €29 938 | €8 218 | €9 526 | ×3,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €427 328 | €36 039 | €37 885 | €24 683 | ×17,3 |
| Aasta tulem | −€28 | −€56 | −€16 | €256 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 392 936 € eest ja remondifondi koguti 28 998 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 064 €.
liikmeid 57 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lille tn 51 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €183 kuus; liikmete maksed kokku €432 206 aastas.
Kui suur on Lille tn 51 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 064 (€11/m², ≈ €601 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 279. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lille tn 51 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €370 897 (≈ €6 182 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lille tn 51 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 938 ja 2025. aastal €432 206 — muutus +1 633%. Viimase aasta muutus: +1 101% vs 2024.
Kuidas Lille tn 51 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus; remondifond €4,10/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Lille tn 51 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80009937; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 355 m².