Pärnu linn, Männi tn 25 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Männi tn 25 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,12/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Ühistul on laenu €38 648 (≈ €1 208 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€32 782 → €34 307 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männi tn 25, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 872 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€78 942 → €38 648 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 (siin €3,12) · maksed €1,06 (siin €1,53) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Männi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 25 (see ühistu) | – | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Männi tn 5 | 590 m | 23 | – | – | €173 | €641 533 | 2024 |
| Männi tn 21 | 50 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | ei | 2025 |
| Männi tn 23 | 50 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 25 (see ühistu) | – | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Lille tn 51 | 60 m | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Rohu tn 90 | 80 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 150 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lille tn 55 | 190 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Lina tn 18b | 210 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lina tn 18a | 220 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 440 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Oja tn 37 | 450 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 480 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 35 | 490 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,06 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €26 967 | €1,20 | €70 | €26 493 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 340 | €0,33 | €19 | €7 038 |
| Kokku | €34 307 | €1,53 | €89 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 648 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 208 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 828 ≈ €1 236 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 828 | – | – |
| – | €23 820 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 307 | €33 531 | €33 747 | €32 782 | +4,7% |
| sh remondifondi maksed | €7 340 | €7 038 | €7 098 | – | +3,4% |
| Remondikulud | €14 828 | €13 706 | €12 961 | €13 200 | +12% |
| Laenujääk | €38 648 | €52 956 | €66 211 | €78 942 | −51% |
| Raha | €9 388 | €17 668 | €13 635 | €15 707 | −40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 292 | €30 087 | €30 169 | €31 045 | +4,0% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Männi 25 Rääma asutati 06.10.1999 kortermaja Männi 25 Rääma haldamise eesmärgil. Korteriühistu tööd korraldab kolme liikmeline juhatus.
liikmeid 31 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männi tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,53/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kas Männi tn 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 648 (≈ €1 208 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männi tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 782 ja 2025. aastal €34 307 — muutus +4,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Männi tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus (siin €3,12/m² kuus); remondifond €5,35/m².
Kui suur on Männi tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80108622; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 872 m².