Pärnu linn, Männi tn 21 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; suur remondifond.
Männi tn 21 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €121 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,04/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 426 (€16/m², ≈ €952 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 143 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 218% (€1 500 → €4 774 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männi tn 21, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (719 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€77 — alla ühe kuu kulude (€398)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€16/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €2,04) · maksed €1,12 (siin €0,55) · remondifond €4/m² (siin €16)
Samal tänaval: Männi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 21 (see ühistu) | – | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | ei | 2025 |
| Männi tn 5 | 540 m | 23 | – | – | €173 | €641 533 | 2024 |
| Männi tn 23 | 70 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Männi tn 25 | 50 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 21 (see ühistu) | – | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 50 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Lille tn 51 | 110 m | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 140 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lina tn 18a | 210 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 55 | 210 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Lina tn 18b | 220 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Oja tn 37 | 420 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 440 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Oja tn 35 | 460 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 480 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,06 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 426 = €16/m² ≈ €952 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 774 | €4 624 | €4 880 | €1 500 | ×3,2 |
| Remondikulud | €1 707 | €1 754 | €1 998 | €277 | ×6,2 |
| Remondifondi jääk | €11 426 | €10 937 | €10 943 | €11 143 | ≈ |
| Raha | €11 241 | €10 650 | €11 658 | €11 153 | ≈ |
| Reservkapital | €77 | €77 | €77 | €77 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 774 | €4 624 | €4 880 | €3 034 | +57% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 707 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 426 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männi tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,04/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €121 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Männi tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 426 (€16/m², ≈ €952 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 143. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Männi tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Männi tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 500 ja 2025. aastal €4 774 — muutus +218%. Viimase aasta muutus: +3,2% vs 2024.
Kuidas Männi tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €2,04/m² kuus); remondifond €4,10/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Männi tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80105003; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 719 m².