Tallinn, Peterburi tee 26 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Peterburi tee 26 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,91/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lasnamäe linnaosa).
Ühistul on laenu €6 921 (≈ €115 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€23 538 → €30 259 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Peterburi tee 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 692 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€18 181 → €6 921 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €2,91) · maksed €1,38 (siin €0,94) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Peterburi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 26 (see ühistu) | – | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 4 | 320 m | 28 | – | €3,47 | €14 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 320 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 8 | 230 m | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 510 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 460 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 410 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 220 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 170 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 130 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 90 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 40 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 40 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 000 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 74 | 2 590 m | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 84 | 2 730 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,11 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 26 (see ühistu) | – | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 210 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 220 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | ei | 2024 |
| Tuletorni tn 12 | 260 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 280 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 300 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Kiive tn 4 | 340 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 340 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 8 | 360 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Majaka põik 8 | 370 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 370 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,39 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 795 | €0,52 | €23 | €14 825 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 464 | €0,42 | €19 | €19 598 |
| Kokku | €30 259 | €0,94 | €42 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 921 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €115 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 299 ≈ €358 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 299 | – | – |
| – | €2 622 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 259 | €34 423 | €33 886 | €23 538 | +29% |
| sh remondifondi maksed | €13 464 | €19 598 | €20 469 | – | −34% |
| Remondifondi kogutud | €20 078 | €18 733 | €18 733 | – | +7,2% |
| Remondikulud | €12 908 | €18 639 | €19 354 | €9 389 | +37% |
| Laenujääk | €6 921 | €10 964 | €14 679 | €18 181 | −62% |
| Raha | €35 601 | €29 803 | €32 853 | €33 954 | +4,9% |
| Reservkapital | €2 617 | €2 617 | €2 617 | €2 617 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 677 | €33 437 | €34 413 | €22 572 | +31% |
| Aasta tulem | €532 | €302 | −€1 435 | €350 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ registreeriti 10.05.2000. a, registrikood 80126844.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Peterburi tee 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,94/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kas Peterburi tee 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 921 (≈ €115 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Peterburi tee 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 538 ja 2025. aastal €30 259 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Peterburi tee 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €2,91/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Peterburi tee 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80126844; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 692 m².