Tallinn, Sõstra tn 6 korteriühistu
214 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +70% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõstra tn 6 korteriühistu on 214 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,44/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €220 018 (€20/m², ≈ €1 028 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€42 558) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €235 803 (≈ €1 102 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2021–2025 23% (€157 121 → €120 238 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõstra tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 217 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +70% (2025)€70 765 (2024) → €120 238 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€42 558 → €220 018 (2021–2025)
- Laenujääk väheneb€366 998 → €235 803 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €2,44) · maksed €1,02 (siin €0,89) · remondifond €5/m² (siin €20)
Samal tänaval: Sõstra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 6 (see ühistu) | – | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 90 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 120 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 6 (see ühistu) | – | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 90 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 120 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Välja tn 8 | 120 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Välja tn 4 | 160 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 180 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 190 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 220 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Välja tn 3 | 240 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 240 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 7 | 250 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €0,88 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 214 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €55 473 | €0,41 | €22 | €48 315 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €52 304 | €0,39 | €20 | €4 112 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 461 | €0,09 | €5 | €18 338 |
| Kokku | €120 238 | €0,89 | €47 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €220 018 = €20/m² ≈ €1 028 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€235 803 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 102 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €37 216 ≈ €3 101 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €24 775 | 5,00% | 2028-03 |
| – | €211 028 | 4,51% | 2032-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €120 238 | €70 765 | €66 671 | €66 486 | €157 121 | −23% |
| Remondifondi kogutud | €107 366 | €107 367 | €107 366 | €107 366 | – | ≈ |
| Remondikulud | €52 304 | €4 112 | €0 | €9 486 | €101 089 | −48% |
| Remondifondi jääk | €220 018 | €212 633 | €159 304 | €100 749 | €42 558 | ×5,2 |
| Laenujääk | €235 803 | €271 019 | €302 606 | €333 062 | €366 998 | −36% |
| Raha | €298 072 | €263 228 | €199 102 | €134 856 | €75 011 | ×4,0 |
| Reservkapital | €30 000 | €30 000 | €30 000 | €30 000 | €22 000 | +36% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €107 082 | €53 685 | €47 706 | €57 143 | €154 181 | −31% |
| Aasta tulem | €12 564 | €9 832 | €10 952 | €8 476 | €2 932 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Majandusaastal teostati remonditasudena. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 220 018 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 241 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõstra tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,89/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõstra tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €220 018 (€20/m², ≈ €1 028 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €42 558. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõstra tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €235 803 (≈ €1 102 korteri kohta), Euribor + 2,90%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõstra tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €157 121 ja 2025. aastal €120 238 — muutus −23%. Viimase aasta muutus: +70% vs 2024.
Kuidas Sõstra tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €2,44/m² kuus); remondifond €5,30/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Sõstra tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
214 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80079487; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 217 m².