Tallinn, Kirsi tn 3 // 5 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +72% (2025); laenujääk väheneb.
Kirsi tn 3 // 5 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €51 493 (€7/m², ≈ €358 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €67 747 (≈ €470 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 95% (€32 584 → €63 377 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kirsi tn., 3, Kirsi tn., 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 340 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€95 448 (2023) → €51 493 (2025), samal ajal remonditi €116 877 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +72% (2025)€36 817 (2024) → €63 377 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€145 969 → €67 747 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €2,71) · maksed €1,06 (siin €0,72) · remondifond €5/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kirsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 3 (see ühistu) | – | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 90 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 100 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 3 (see ühistu) | – | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 50 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 120 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 120 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 170 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Välja tn 4 | 180 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 190 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Välja tn 8 | 210 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 220 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Välja tn 3 | 250 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 280 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,06 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €36 269 | €0,41 | €21 | €35 099 |
| Muu tasu | €0 | €0,00 | €0 | €45 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 429 | €0,24 | €12 | €0 |
| Pangalaenu intresside kulu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 884 | €0,04 | €2 | €0 |
| Elamu kindlustusmaksete kulu kattekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 795 | €0,02 | €1 | €1 673 |
| Kokku | €63 377 | €0,72 | €37 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €51 493 = €7,02/m² ≈ €358 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€67 747 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €470 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 504 ≈ €2 292 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €27 504 | Euribor + 2,30% | 2026-12 |
| Swedbank | €40 243 | Euribor + 2,30% | 2028-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €63 377 | €36 817 | €36 386 | €32 584 | +95% |
| Remondifondi kogutud | €30 682 | €95 448 | – | – | −68% |
| Remondikulud | €21 429 | €95 448 | €1 559 | €1 423 | ×15,1 |
| Remondifondi jääk | €51 493 | €0 | €95 448 | €0 | – |
| Laenujääk | €67 747 | €94 525 | €120 587 | €145 969 | −54% |
| Raha | €69 578 | €48 016 | €116 506 | €31 647 | +120% |
| Reservkapital | €22 622 | €19 076 | €15 993 | €14 084 | +61% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €58 607 | €131 047 | €34 774 | €32 000 | +83% |
| Aasta tulem | €2 305 | €3 546 | €3 083 | €1 909 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 21 429 € eest ja remondifondi koguti 30 682 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 493 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 134 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kirsi tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kirsi tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €51 493 (€7,02/m², ≈ €358 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kirsi tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €67 747 (≈ €470 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kirsi tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 584 ja 2025. aastal €63 377 — muutus +95%. Viimase aasta muutus: +72% vs 2024.
Kuidas Kirsi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €2,71/m² kuus); remondifond €5,40/m² (siin €7,02/m²).
Kui suur on Kirsi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit, 2 hoonet, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80067550; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 340 m².