Sõstra tn 6 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1974. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 214 korterit (EHR 101010706). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 2 824 €/m² (hinnanguvahemik 2 559–3 089 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sõstra tn 6 on 1974. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 214 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 824/m², 13,1% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Sõstra tn 6 on 1974. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 214 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (104 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 824 €/m², mis on umbes 13,1% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (1-toaline, 32,7 m²) on ligikaudu €107 943.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1974. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (4 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 104 | 32.7 m² | €3 301 | €97 796–€118 089 |
| 2-toaline | 2 | 32.7 m² | €3 301 | €97 796–€118 089 |
| 3-toaline | 54 | 65.2 – 65.8 m² | €2 717 | €161 235–€194 692 |
| 4-toaline | 52 | 77.2 – 77.8 m² | €2 848 | €199 972–€241 468 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Marja peatus 275 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 317 m; riigieksamid: 57/100; lasteaed 374 m.
Kaal 15%63% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Otto Krameri aed 131 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=141): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -67,0%.
Kaal 10%1974. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 30.03.2017); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Otto Krameri aed 131 m; toidukauplus 195 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 195 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 141 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -67%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 449 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 63% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | −13,6% | +5,4% | — | — |
| Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | −13,1% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −4,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.423452, 24.703282 · katastritunnus 78407:701:8352.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1974 |
| Kortereid kokku | 214 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 868 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 6 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010706 · kanne muudetud 10.11.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 6.
EHR portaal (kood: 101010706) →78407:701:8352 · pindala 4 868 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:701:8352) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sõstra tn 6 korteriühistu (registrikood 80079487). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Majandusaastal teostati remonditasudena. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 220 018 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €120 238 | €70 765 |
| sh remondifondi maksed | €52 304 | €4 112 |
| Kogutud remondifondi | €107 366 | €107 367 |
| Remondikulud | €52 304 | €4 112 |
| Remondifondi jääk | €220 018 | €212 633 |
| Laenujääk | €235 803 | €271 019 |
| Raha | €298 072 | €263 228 |
| Reservkapital | €30 000 | €30 000 |
| Aasta tulem | €12 564 | €9 832 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €55 473 | 0,41 |
| Remonditasud | €52 304 | 0,39 |
| Laenuintressi katteks | €12 461 | 0,09 |
214 korterit · juhatuses 5 liiget · liikmeid 241 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (11 217 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633561) · Postiindeks: 10616
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 4a | 2005 | €3 119 | ~€147 026 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010706 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 10.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:8352 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust selles hoones · tootlus 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sõstra tn 6 on 1974. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 214 korterit. EHR kood on 101010706 ja katastritunnus 78407:701:8352. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 824 €/m². Hinnangu vahemik on 2 559–3 089 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €107 943.
2 824 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €112 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €141 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €97 796–€118 089; 2-toaline: €97 796–€118 089; 3-toaline: €161 235–€194 692; 4-toaline: €199 972–€241 468.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 466/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €113 340, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €390–€480 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 446 €, üürides 390–480 € — kulu on peaaegu sama. See on 21% (laen) ja 20% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (32,7 m²) 107 943 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 21 589 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 141 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,44/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €130 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,89/m² kuus, sh remondifond €0,39/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €220 018. Ühistu laenujääk oli €235 803. Võrdluseks: Lilleküla asum 236 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.