Tallinn, Välja tn 4 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Välja tn 4 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,26/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 809 (€4/m², ≈ €206 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 550 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €328 655 (≈ €4 565 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 40% (€33 318 → €46 679 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Välja tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 681 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€412 705 → €328 655 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €3,26) · maksed €1,02 (siin €1,06) · remondifond €5/m² (siin €4)
Samal tänaval: Välja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 4 (see ühistu) | – | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Välja tn 3 | 80 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Välja tn 8 | 110 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 4 (see ühistu) | – | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 60 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 70 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 130 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 160 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 180 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 230 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 270 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 350 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Mooni tn 40a | 350 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 370 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,05 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 085 | €0,50 | €26 | €21 349 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 499 | €0,53 | €27 | €28 840 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 095 | €0,02 | €1 | €1 008 |
| Kokku | €46 679 | €1,06 | €54 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 809 = €4,02/m² ≈ €206 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€328 655 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 565 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €32 644 ≈ €2 720 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €328 655 | 4,61% | 2034-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 679 | €51 197 | €57 202 | €33 318 | +40% |
| sh remondifondi maksed | €23 499 | €28 840 | €36 530 | – | −36% |
| Remondifondi kogutud | €30 459 | €29 315 | €18 541 | – | +64% |
| Remondikulud | €7 646 | €5 914 | €14 107 | €1 548 | ×4,9 |
| Remondifondi jääk | €14 809 | €11 917 | €10 422 | €17 550 | −16% |
| Laenujääk | €328 655 | €359 475 | €386 438 | €412 705 | −20% |
| Raha | €22 477 | €19 216 | €17 312 | €26 537 | −15% |
| Reservkapital | €12 000 | €10 671 | €10 671 | €10 671 | +12% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 680 | €26 510 | €34 112 | €20 538 | +40% |
| Aasta tulem | €1 203 | €893 | −€24 | €1 186 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 646 € eest ja remondifondi koguti 30 459 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 809 €.
liikmeid 81 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Välja tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €192 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,06/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Välja tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 809 (€4,02/m², ≈ €206 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 550. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Välja tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €328 655 (≈ €4 565 korteri kohta), intress 4,61%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Välja tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 318 ja 2025. aastal €46 679 — muutus +40%. Viimase aasta muutus: −8,8% vs 2024.
Kuidas Välja tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €3,26/m² kuus); remondifond €5,30/m² (siin €4,02/m²).
Kui suur on Välja tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80157904; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 681 m².