Tallinn, Sõstra tn 3, Sõstra tn 4 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Sõstra tn 3, Sõstra tn 4 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,42/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €34 751 (€5/m², ≈ €241 korteri kohta); 2022. aastal oli see €53 996 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €244 806 (≈ €1 700 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€76 323 → €96 127 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sõstra 3, Sõstra 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 362 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€58 432 (2024) → €34 751 (2025), samal ajal remonditi €39 730 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€293 253 → €244 806 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €2,42) · maksed €0,89 (siin €1,09) · remondifond €6/m² (siin €5)
Samal tänaval: Sõstra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 3 (see ühistu) | – | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 80 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 90 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 3 (see ühistu) | – | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Välja tn 4 | 70 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 100 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Välja tn 8 | 100 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 120 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Välja tn 3 | 150 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 160 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 210 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 300 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Tedre tn 78 | 310 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 320 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €0,88 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €43 145 | €0,49 | €25 | €34 909 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €39 730 | €0,45 | €23 | €30 457 |
| Remondifondist intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 252 | €0,15 | €8 | €17 745 |
| Kokku | €96 127 | €1,09 | €56 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 751 = €4,72/m² ≈ €241 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€244 806 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 700 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 111 ≈ €1 593 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 549 | 4,77% | 2036-02 |
| – | €9 562 | 4,77% | 2036-02 |
| – | €112 777 | 4,77% | 2036-02 |
| – | €112 918 | 4,77% | 2036-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €96 127 | €83 111 | €86 586 | €76 323 | +26% |
| Remondifondi kogutud | €53 006 | €53 006 | €53 006 | – | ≈ |
| Remondikulud | €39 730 | €30 457 | €37 796 | €36 505 | +8,8% |
| Remondifondi jääk | €34 751 | €58 432 | €52 760 | €53 996 | −36% |
| Laenujääk | €244 806 | €262 642 | €278 097 | €293 253 | −17% |
| Raha | €43 740 | €64 477 | €61 706 | €58 623 | −25% |
| Reservkapital | €9 399 | €9 399 | €9 399 | €9 399 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €82 317 | €65 910 | €69 295 | €66 801 | +23% |
| Aasta tulem | €1 181 | €19 | €868 | €542 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 39 730 € eest ja remondifondi koguti 53 006 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 751 €.
liikmeid 143 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõstra tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõstra tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 751 (€4,72/m², ≈ €241 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €53 996. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõstra tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €244 806 (≈ €1 700 korteri kohta), intress 4,77%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõstra tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €76 323 ja 2025. aastal €96 127 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Sõstra tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €2,42/m² kuus); remondifond €6,20/m² (siin €4,72/m²).
Kui suur on Sõstra tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80115510; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 362 m².