Tallinn, Sõstra tn 6 korteriühistu
214 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sõstra tn 6 korteriühistu on 214 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €220 018 (€20/m², ≈ €1 028 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€42 558) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €235 803 (≈ €1 102 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 23 % (€157 121 → €120 238 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõstra tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 217 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025)€70 765 (2024) → €120 238 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€42 558 → €220 018 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€366 998 → €235 803 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €2,44) · vastikkeet €1,02 (tässä €0,89) · rahasto €5/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Sõstra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 6 (tämä) | – | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 90 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 120 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 6 (tämä) | – | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 90 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 120 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Välja tn 8 | 120 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Välja tn 4 | 160 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 180 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 190 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 220 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Välja tn 3 | 240 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 240 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 7 | 250 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,88 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 214 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €55 473 | €0,41 | €22 | €48 315 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €52 304 | €0,39 | €20 | €4 112 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 461 | €0,09 | €5 | €18 338 |
| Yhteensä | €120 238 | €0,89 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €220 018 = €20/m² ≈ €1 028 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€235 803 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 102 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €37 216 ≈ €3 101 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 775 | 5,00% | 2028-03 |
| – | €211 028 | 4,51% | 2032-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €120 238 | €70 765 | €66 671 | €66 486 | €157 121 | −23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €107 366 | €107 367 | €107 366 | €107 366 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €52 304 | €4 112 | €0 | €9 486 | €101 089 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €220 018 | €212 633 | €159 304 | €100 749 | €42 558 | ×5,2 |
| Lainasaldo | €235 803 | €271 019 | €302 606 | €333 062 | €366 998 | −36% |
| Rahavarat | €298 072 | €263 228 | €199 102 | €134 856 | €75 011 | ×4,0 |
| Vararahasto | €30 000 | €30 000 | €30 000 | €30 000 | €22 000 | +36% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €107 082 | €53 685 | €47 706 | €57 143 | €154 181 | −31% |
| Tilikauden tulos | €12 564 | €9 832 | €10 952 | €8 476 | €2 932 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Majandusaastal teostati remonditasudena. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 220 018 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 241 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõstra tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõstra tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €220 018 (€20/m², ≈ €1 028 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €42 558. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõstra tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €235 803 (≈ €1 102 asuntoa kohden), Euribor + 2,90%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõstra tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €157 121 vuonna 2021 ja €120 238 vuonna 2025 — muutos −23%. Viimeisin vuosi: +70% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõstra tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõstra tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
214 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80079487; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 217 m².