Tallinn, Välja tn 3 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Välja tn 3 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €250 kuus.
Ühistul on laenu €3 173 (≈ €109 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€26 854 → €29 794 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Välja tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €3 173 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 · maksed €1,07 · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Välja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 3 (see ühistu) | – | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Välja tn 4 | 80 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Välja tn 8 | 170 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 3 (see ühistu) | – | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 90 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 150 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 210 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 240 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 250 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 320 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 330 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Pirni tn 4 | 340 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 340 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 360 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,08 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 901 | €43 | €12 188 |
| Heakorratasud sh muruniitmine | €4 595 | €13 | €3 876 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 620 | €19 | €14 297 |
| Tasud laenu põhiosa ja intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 868 | €8 | €2 179 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €810 | €2 | €0 |
| Kokku | €29 794 | €86 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 173 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €109 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 701 ≈ €225 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 173 | 7,97% | 2027-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 794 | €32 540 | €23 726 | €26 854 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €6 620 | €14 297 | €7 796 | – | −15% |
| Remondifondi kogutud | €17 759 | €9 503 | €9 416 | – | +89% |
| Remondikulud | €10 298 | €15 948 | €7 796 | €11 101 | −7,2% |
| Laenujääk | €3 173 | €5 656 | €0 | – | – |
| Raha | €28 065 | €12 080 | €11 139 | €7 880 | ×3,6 |
| Reservkapital | €5 940 | €0 | – | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 838 | €32 023 | €23 694 | €26 783 | +11% |
| Aasta tulem | €14 | €23 | €37 | €71 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 298 € eest ja remondifondi koguti 17 759 €.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Välja tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €250 kuus; liikmete maksed kokku €29 794 aastas.
Kas Välja tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 173 (≈ €109 korteri kohta), intress 7,97%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Välja tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 854 ja 2025. aastal €29 794 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: −8,4% vs 2024.
Kuidas Välja tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus; remondifond €6,20/m².
Kui suur on Välja tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit. Registrikood 80416341; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.