Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu
360 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Tallinna mnt 32 korteriühistu on 360 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,48/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Soldino linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 233 (€1/m², ≈ €31 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 116. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 72% (€104 019 → €178 758 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 32, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (20 260 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,48) · maksed €1,01 (siin €0,74) · remondifond €2/m² (siin €1)
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 32 (see ühistu) | – | 360 | €3,48 | €0,74 | €1 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 980 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 920 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 860 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 840 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 780 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 870 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 820 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 760 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 610 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 560 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 640 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 510 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 590 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 460 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 540 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,01 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 32 (see ühistu) | – | 360 | €3,48 | €0,74 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisa tn 2 | 230 m | 90 | €3,01 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 6 | 270 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 290 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 300 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 310 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 320 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 6a | 320 m | 85 | €3,88 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 340 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Võidu prospekt 8 | 360 m | 80 | €3,25 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 360 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €0,98 | €0 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 360 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €116 418 | €0,48 | €27 | €107 487 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €62 340 | €0,26 | €14 | €137 275 |
| Kokku | €178 758 | €0,74 | €41 |
Võrdlus: Soldino linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 233 = €0,55/m² ≈ €31 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €178 758 | €244 762 | €247 930 | €104 019 | +72% |
| sh remondifondi maksed | €62 340 | €137 275 | €143 911 | – | −57% |
| Remondifondi kogutud | €70 215 | €70 215 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €62 340 | €131 866 | €143 911 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €11 233 | €7 457 | €1 116 | €1 116 | ×10,1 |
| Raha | €7 265 | €14 694 | €90 752 | €171 849 | −96% |
| Reservkapital | €30 109 | €30 109 | €30 109 | €12 656 | +138% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €176 784 | €247 770 | €258 136 | €108 633 | +63% |
| Aasta tulem | €4 348 | €0 | −€6 825 | €251 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinna 32 Tegutseb iseseisvalt alates märtsist 1999.a. Korteriühistu peamiseks tegevusalaks on korterite haldamine.
liikmeid 359 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,74/m² kuus. Soldino linnaosa asum mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kui suur on Tallinna mnt 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 233 (€0,55/m², ≈ €31 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 116.
Kas Tallinna mnt 32 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tallinna mnt 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €104 019 ja 2025. aastal €178 758 — muutus +72%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,48/m² kuus); remondifond €1,55/m² (siin €0,55/m²).
Kui suur on Tallinna mnt 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
360 korterit. Registrikood 80069939; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 20 260 m².