Narva linn, Võidu prospekt 7 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Võidu prospekt 7 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,36/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kerese linnaosa asum).
Ühistul on laenu €33 298 (≈ €555 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€25 529 → €32 072 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võidu prospekt 7, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 518 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€31 321 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €67 417 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €33 298 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €3,36) · maksed €0,98 (siin €1,06) · remondifond €2/m²
Samal tänaval: Võidu prospekt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 7 (see ühistu) | – | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 210 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 140 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 70 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 6 | 110 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 6a | 230 m | 85 | €3,88 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 8 | 170 m | 80 | €3,25 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 8a | 300 m | 85 | €3,47 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 60 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 10 | 260 m | 80 | €3,53 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 380 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 11 | 140 m | 60 | €3,10 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 12 | 350 m | 80 | €2,97 | €0,98 | €2 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 13 | 200 m | 80 | €3,06 | €0,96 | – | €4 580 | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 450 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 15 | 280 m | 64 | €3,30 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €0,98 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 7 (see ühistu) | – | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 140 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 150 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 170 m | 60 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 2 | 190 m | 90 | €3,01 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 200 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 200 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 240 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 250 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 280 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 280 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €0,98 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 475 | €0,68 | €28 | €17 916 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 597 | €0,38 | €16 | €58 647 |
| Kokku | €32 072 | €1,06 | €45 |
Võrdlus: Kerese linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€33 298 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €555 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 072 | €76 563 | €21 680 | €25 529 | +26% |
| sh remondifondi maksed | €11 597 | €58 647 | €6 016 | – | +93% |
| Remondifondi kogutud | €16 382 | €11 922 | €11 922 | – | +37% |
| Remondikulud | €9 545 | €57 872 | €6 016 | €11 093 | −14% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €31 321 | €25 415 | −100% |
| Laenujääk | €33 298 | €39 509 | €0 | – | – |
| Raha | €4 994 | €1 232 | €39 470 | €22 835 | −78% |
| Reservkapital | €7 460 | €4 645 | €4 645 | €4 645 | +61% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 154 | €78 070 | €21 785 | €26 298 | +7,1% |
| Aasta tulem | €2 136 | −€2 107 | €8 | −€498 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 57 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võidu prospekt 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,06/m² kuus. Kerese linnaosa asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kas Võidu prospekt 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €33 298 (≈ €555 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võidu prospekt 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 529 ja 2025. aastal €32 072 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: −58% vs 2024.
Kuidas Võidu prospekt 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €3,36/m² kuus); remondifond €2,40/m².
Kui suur on Võidu prospekt 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80189247; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 518 m².