Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu
Товарищество на 360 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tallinna mnt 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 360 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,48/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Soldino linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €11 233 (€1/m², ≈ €31 на квартиру); в 2022 году — €1 116. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€104 019 → €178 758 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 32, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (20 260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €3,48) · взносы €1,01 (здесь €0,74) · фонд €2/m² (здесь €1)
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 32 (это товарищество) | – | 360 | €3,48 | €0,74 | €1 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 980 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 920 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 860 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 840 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 780 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 870 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 820 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 760 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 610 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 560 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 640 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 510 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 590 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 460 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 540 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,01 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 32 (это товарищество) | – | 360 | €3,48 | €0,74 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisa tn 2 | 230 m | 90 | €3,01 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 6 | 270 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 290 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 300 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 310 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 320 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 6a | 320 m | 85 | €3,88 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 340 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Võidu prospekt 8 | 360 m | 80 | €3,25 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 360 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €0,98 | €0 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 360 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €116 418 | €0,48 | €27 | €107 487 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €62 340 | €0,26 | €14 | €137 275 |
| Итого | €178 758 | €0,74 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 233 = €0,55/м² ≈ €31 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €178 758 | €244 762 | €247 930 | €104 019 | +72% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €62 340 | €137 275 | €143 911 | – | −57% |
| Собрано в ремонтный фонд | €70 215 | €70 215 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €62 340 | €131 866 | €143 911 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 233 | €7 457 | €1 116 | €1 116 | ×10,1 |
| Денежные средства | €7 265 | €14 694 | €90 752 | €171 849 | −96% |
| Резервный капитал | €30 109 | €30 109 | €30 109 | €12 656 | +138% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €176 784 | €247 770 | €258 136 | €108 633 | +63% |
| Результат года | €4 348 | €0 | −€6 825 | €251 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinna 32 Tegutseb iseseisvalt alates märtsist 1999.a. Korteriühistu peamiseks tegevusalaks on korterite haldamine.
членов: 359 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tallinna mnt 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 233 (€0,55/м², ≈ €31 на квартиру). В 2022 году — €1 116.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 32?
Взносы членов составили €104 019 в 2022 году и €178 758 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €3,48/м² в месяц); ремонтный фонд €1,55/м² (здесь €0,55/м²).
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 32 и кто им управляет?
360 квартир. Регистрационный код 80069939; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 20 260 м².