Narva linn, Võidu prospekt 1 korteriühistu
70 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Võidu prospekt 1 korteriühistu on 70 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €195 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,91/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kerese linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €109 548 (€30/m², ≈ €1 565 korteri kohta); 2022. aastal oli see €84 295. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€25 953 → €32 845 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võidu prospekt 1, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 689 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 (siin €3,91) · maksed €1,00 (siin €0,74) · remondifond €3/m² (siin €30)
Samal tänaval: Võidu prospekt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 1 (see ühistu) | – | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 70 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 140 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 6 | 260 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 6a | 390 m | 85 | €3,88 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 210 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Võidu prospekt 8 | 360 m | 80 | €3,25 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 8a | 480 m | 85 | €3,47 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 270 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 10 | 460 m | 80 | €3,53 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 570 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 11 | 350 m | 60 | €3,10 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 12 | 550 m | 80 | €2,97 | €0,98 | €2 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 13 | 410 m | 80 | €3,06 | €0,96 | – | €4 580 | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 650 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 15 | 490 m | 64 | €3,30 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €0,98 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 1 (see ühistu) | – | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 110 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 130 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 130 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 170 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 29 | 210 m | 148 | – | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 210 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 33 | 210 m | 150 | €3,29 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 220 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 220 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 270 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,02 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 70 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €32 845 | €0,74 | €39 | €31 389 |
Võrdlus: Kerese linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €109 548 = €30/m² ≈ €1 565 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 845 | €31 389 | €29 404 | €25 953 | +27% |
| Remondifondi jääk | €109 548 | €107 486 | €74 723 | €84 295 | +30% |
| Raha | €111 703 | €111 268 | €82 368 | €89 072 | +25% |
| Reservkapital | €6 418 | €6 418 | €6 418 | €6 418 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 984 | €34 377 | €32 055 | €29 956 | +10% |
| Aasta tulem | €853 | −€1 912 | €1 427 | €100 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 70 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võidu prospekt 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €195 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,74/m² kuus. Kerese linnaosa asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Võidu prospekt 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €109 548 (€30/m², ≈ €1 565 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €84 295.
Kas Võidu prospekt 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Võidu prospekt 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 953 ja 2025. aastal €32 845 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: +4,6% vs 2024.
Kuidas Võidu prospekt 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus (siin €3,91/m² kuus); remondifond €3,45/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Võidu prospekt 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
70 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80145215; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 689 m².