Narva linn, Tallinna mnt 8 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +509% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Tallinna mnt 8 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 2 644% (€7 785 → €213 646 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,48/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 8, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 410 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +509% (2025)€35 080 (2024) → €213 646 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €35 634 → €559
- Väike reservkapital€5 000 — alla ühe kuu kulude (€29 298)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,48 · maksed €1,00 · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 8 (see ühistu) | – | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 210 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 140 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 100 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 70 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 130 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 100 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 80 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 170 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 220 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 190 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 270 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 240 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 320 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 290 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 370 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,02 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 8 (see ühistu) | – | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 80 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2 | 120 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 120 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2a | 150 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 170 m | 44 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 190 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 6 | 190 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 200 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 220 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 230 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €0,91 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €213 646 | €35 080 | €16 054 | €7 785 | ×27,4 |
| Remondikulud | €337 160 | €22 914 | €5 202 | €0 | – |
| Raha | €559 | €35 634 | €37 808 | €40 738 | −99% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €351 579 | €35 778 | €16 457 | €8 322 | ×42,2 |
| Aasta tulem | −€716 | −€320 | €1 | €1 720 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 337 160 € eest.
liikmeid 37 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €178 kuus; liikmete maksed kokku €213 646 aastas.
Kas Tallinna mnt 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tallinna mnt 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 785 ja 2025. aastal €213 646 — muutus +2 644%. Viimase aasta muutus: +509% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,48/m² kuus; remondifond €4,60/m².
Kui suur on Tallinna mnt 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit. Registrikood 80162649; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 410 m².